Pourquoi investir dans l'immobilier ?

L'investissement dans l'immobilier au Canada est un sujet dont la popularité fluctue, à l'instar d'autres sujets d'intérêt. Un coup d'œil sur Google Trends au cours des cinq dernières années reflète cette nature cyclique.

Mais au-delà des sujets à la mode, ceux qui ont investi de manière cohérente dans l'immobilier sur le long terme ont accumulé un patrimoine important, indépendamment des fluctuations économiques.

Ainsi, au cours des derniers mois, le taux d'intérêt de l'obligation hypothécaire du Canada à 5 ans est passé de 4,12 % début septembre à 3,54 % le 14 décembre 2023.

Cette baisse a suscité l'optimisme de nombreux propriétaires et investisseurs, qui espèrent que cette tendance se poursuivra en 2024 et 2025. Si c'est le cas, cela pourrait rendre le financement de nouveaux achats ou ventes de biens immobiliers plus accessible grâce à la baisse des taux d'intérêt.

Ce point de vue n'est pas sans fondement. En théorie, la baisse des taux d'intérêt devrait susciter l'intérêt des investisseurs immobiliers. Toutefois, l'investissement immobilier doit être un effort continu, indépendamment des fluctuations des taux d'intérêt.

Pourquoi donc envisager d'investir dans l'immobilier au Canada ?

Il y a toujours des vendeurs qui doivent ou veulent vendre pour différentes raisons (âge avancé, dissolution d'un partenariat, besoin de déménager, retraite, lassitude de l'investissement immobilier pour diverses raisons, etc.), mais pourquoi les investisseurs en immobilier multifamilial voudraient-ils investir au Canada ?

1 – Un marché stable avec une population croissante:Le marché immobilier canadien est robuste et stable. La demande de logements collectifs est constante, d'autant plus que la population canadienne, qui a presque triplé depuis 1950, continue de croître. Selon les projections des Nations Unies, cette tendance devrait rester positive au cours des 30 à 50 prochaines années, ce qui indique un besoin continu de logements.

2 – Avantages fiscaux : L'investissement dans des biens immobiliers locatifs au Canada offre des avantages fiscaux considérablesLe code fiscal actuel permet de déduire les intérêts des paiements hypothécaires, les frais d'exploitation et les coûts de rénovation. Ces mesures incitatives font de l'immobilier une option d'investissement attrayante.

3 – Se prémunir contre l'inflation et la dépréciation de la monnaie:Le déficit du gouvernement fédéral canadien s'élève à environ 1,2 trillion de dollars.

et une masse monétaire croissante (multipliée par 5 depuis 2000), la valeur des actifs réels tels que l'immobilier a tendance à augmenter. Cette tendance inflationniste signifie que l'immobilier peut servir de couverture efficace contre la diminution du pouvoir d'achat de la monnaie.

4 – L'investissement immobilier en tant qu'entreprise : Un immeuble d'habitation est, par essence, une entreprise autonomeSi vous possédez plusieurs immeubles, vous gérez essentiellement plusieurs entreprises. La clé du succès dans cette entreprise est la satisfaction des locataires. En investissant dans vos biens, en améliorant les conditions de vie et en augmentant les revenus locatifs, vous bénéficiez non seulement des locataires, mais vous augmentez également la valeur de votre investissement. Par conséquent, les investisseurs immobiliers astucieux qui accordent la priorité à leurs locataires peuvent créer une valeur significative dans leur portefeuille.

En conclusion, l'investissement immobilier au Canada offre un mélange unique de stabilité, d'avantages fiscaux, de protection contre l'inflation et la possibilité de développer une entreprise. Il s'agit d'une voie d'investissement qui mérite d'être envisagée par toute personne intéressée par la constitution d'un patrimoine à long terme.