Pourquoi investir dans l'immobilier?

L'investissement immobilier au Canada est un sujet dont la popularité fluctue, tout comme d'autres sujets d'intérêt. Un examen des tendances Google au cours des cinq dernières années reflète cette nature cyclique.

Mais au-delà des sujets tendance, ceux qui ont investi de manière constante dans l'immobilier sur le long terme ont construit une richesse significative, indépendamment des fluctuations économiques.

Ces derniers mois, par exemple, nous avons assisté à une baisse du taux d'intérêt de l'obligation hypothécaire canadienne à 5 ans, passant de 4,12 % début septembre à 3,54 % le 14 décembre 2023.

Cette baisse a suscité un optimisme parmi de nombreux propriétaires et investisseurs, nourrissant l'espoir que cette tendance se poursuive en 2024 et 2025. Si tel est le cas, cela pourrait faciliter le financement de nouveaux achats ou ventes de propriétés grâce à des taux d'intérêt plus bas.

Cette perspective n'est pas dénuée de fondement. En théorie, des taux d'intérêt plus bas devraient susciter l'intérêt des investisseurs immobiliers. Cependant, l'investissement immobilier devrait être une démarche continue, indépendamment des fluctuations des taux d'intérêt.

Alors, pourquoi devrait-on envisager d'investir dans l'immobilier au Canada ?

Il y a toujours des vendeurs qui ont besoin ou souhaitent vendre pour diverses raisons (vieillesse, dissolution de partenariat, nécessité de déménager, retraite, lassitude d'investir dans l'immobilier pour diverses raisons, etc.). Mais pourquoi les investisseurs en immobilier multifamilial voudraient-ils investir au Canada ?

1 – Marché stable avec une population en croissance : Le marché immobilier canadien est robuste et stable. Il existe une demande constante pour les propriétés multifamiliales, d'autant plus que la population du Canada, qui a presque triplé depuis 1950, continue de croître. Cette tendance devrait rester positive pour les 30 à 50 prochaines années selon les projections de l'ONU, indiquant un besoin continu en logements.

2 – Avantages fiscaux : Investir dans des propriétés locatives au Canada offre d'importants avantages fiscaux. Le code fiscal actuel permet de déduire la partie des intérêts des paiements hypothécaires, les dépenses d'exploitation et les coûts de rénovation. Ces incitations rendent l'investissement immobilier une option attrayante.

3 – Protection contre l'inflation et la dévaluation monétaire : Avec un déficit fédéral canadien d'environ 1,2 billion (1,200,000,000,000) de dollars.

et une augmentation de la masse monétaire (une multiplication par cinq depuis 2000), la valeur des actifs réels tels que l'immobilier a tendance à augmenter. Cette tendance inflationniste signifie que l'immobilier peut servir de couverture efficace contre la diminution du pouvoir d'achat de la monnaie.

4 – La propriété immobilière d'investissement comme une entreprise : Un immeuble d'appartements est, en essence, une entreprise indépendante. Si vous possédez plusieurs bâtiments, vous gérez essentiellement plusieurs entreprises. La clé du succès dans cette entreprise est la satisfaction des locataires. Investir dans vos propriétés, améliorer les conditions de vie et augmenter les revenus locatifs profite non seulement aux locataires mais augmente également la valeur de votre investissement. Par conséquent, les investisseurs immobiliers avisés qui donnent la priorité à leurs locataires peuvent créer une valeur significative dans leur portefeuille.

En conclusion, l'investissement immobilier au Canada offre un mélange unique de stabilité, d'avantages fiscaux, de protection contre l'inflation et de possibilité de développer une entreprise. C'est une voie d'investissement à considérer pour quiconque s'intéresse à la construction d'une richesse à long terme.