Investing in real estate, especially multifamily propertiesInvestir dans l'immobilier, en particulier dans les immeubles multifamiliaux, peut s'avérer une entreprise gratifiante à long terme. Pour prendre des décisions éclairées, il est essentiel de comprendre des concepts essentiels tels que le taux de capitalisation (cap rate) et le potentiel de croissance des revenus locatifs. Cet article vise à mettre en lumière la relation entre le taux de capitalisation et le potentiel de hausse, qui est souvent mal comprise sur le marché immobilier, car la plupart des vendeurs et des investisseurs parlent du taux de capitalisation sans mentionner le potentiel de hausse des loyers.
Immobilier multifamilial - Le taux de capitalisation
Le taux de capitalisation (cap rate) est défini comme le revenu net d'un bien immobilier divisé par le prix de vente. Il s'agit d'un indicateur important utilisé par les investisseurs pour évaluer les investissements potentiels. Cependant, le taux de capitalisation ne donne pas à lui seul une image complète du potentiel d'un investissement. Le potentiel de croissance des revenus locatifs joue également un rôle important dans le processus de prise de décision.
orsqu'un acheteur ou un investisseur multifamilial perçoit un potentiel de hausse substantiel dans les revenus locatifs d'un bien immobilier, il peut être disposé à accepter un taux de capitalisation plus faible au moment de l'achat. En effet, l'investisseur s'attend à ce que le revenu net du bien augmente une fois les loyers relevés, ce qui se traduira par un taux de capitalisation plus élevé et justifiera le prix d'achat initial. Bien entendu, l'augmentation des loyers s'accompagne souvent de coûts, tels que des rénovations, qui peuvent faire l'objet d'une autre discussion.
Le taux de capitalisation et le lien avec le potentiel de hausse
En revanche, si un bien présente un potentiel de hausse limité, l'acheteur potentiel peut exiger un taux de capitalisation plus élevé. En effet, l'acheteur s'attend à ce que le revenu net du bien n'augmente pas de manière significative à l'avenir, et il a donc besoin d'un rendement initial plus élevé pour justifier cet investissement. Ainsi, en tant que propriétaires d'immeubles multifamiliaux et courtiers en immobilier commercial, il est essentiel de prendre en compte à la fois le taux de capitalisation et le potentiel de hausse lors de l'évaluation des opportunités d'investissement. Le taux de capitalisation seul est insuffisant si l'on ne comprend pas le potentiel de croissance des revenus locatifs.
Conclusion
En résumé, la relation entre le taux de capitalisation et le potentiel de hausse peut être décrite comme suit : plus le potentiel de hausse des loyers est faible, plus le taux de capitalisation sera élevé ; inversement, plus le potentiel de hausse des loyers est élevé, plus le taux de capitalisation peut être faible.
Il est essentiel de comprendre la relation complexe entre le taux de capitalisation et le potentiel de hausse pour prendre des décisions éclairées en matière d'investissement multifamilial.
Immobilier Baron est une agence immobilière spécialisée dans la mise en relation d'acheteurs et de vendeurs d'immeubles d'habitation. Mikael Kurkdjian travaille en partenariat avec Ramona Ursu et une équipe de professionnels de l'immobilier afin d'offrir les meilleurs services de courtage aux transactions d'appartements en Ontario et au Québec. mkurkdjian@baronrealty.ca