2800 Avenue d'Orléans

Dans le contexte actuel de taux d'intérêt élevés, il est essentiel que les propriétés d'investissement immobilier fassent l'objet d'une analyse approfondie pour garantir leur succès futur pour les investisseurs. Le 2800 Avenue D'Orléans se distingue comme un investissement particulièrement prometteur en raison de trois attributs clés.

1 - Il existe un potentiel remarquable pour augmenter les loyers actuels, avec des calculs indiquant une marge de progression de plus de 50%.

2 - Depuis 2011, la propriété a été attentivement entretenue et gérée par le groupe de propriétaires. Ils ont veillé à ce qu'elle reste propre, bien entretenue et constamment louée à des locataires stables.

3 - L'emplacement est exceptionnel, avec un Walk Score de 91% (note 2). Elle est située à proximité du centre-ville de Montréal et, crucialement, à distance de marche de deux stations de métro de la ligne verte de la STM : PIE-IX et Joliette.

Cela représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir 16 unités dans l'arrondissement de Mercier – Hochelaga Maisonneuve. La chaudière à gaz a été mise à jour ces dernières années, ce qui renforce l'attrait de la propriété. Avec un Walk Score élevé, les locataires bénéficient du luxe d'un accès facile à tous les services et à deux stations de métro, éliminant la nécessité d'une voiture pour les courses quotidiennes.

Parmi les autres attraits, citons la proximité à pied du Stade Olympique, du Planétarium et du Jardin Botanique de Montréal. Les loyers moyens actuels sont de 843 $ pour les unités de 3.5 pièces et de 952 $ pour les unités de 4.5 pièces, tandis que l'enquête du marché locatif de Immobilier Baron estime les loyers potentiels à 1 275 $ par mois pour les unités de 3.5 pièces et à 1 450 $ pour l'unité de 4.5 pièces au sous-sol.

(1) Source Tetrad

(2) Source Walkscore.com

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