192 - 196 Boulevard Saint Elzéar est

Dans l'environnement actuel de taux d'intérêt élevés, il est impératif d'analyser minutieusement les propriétés immobilières pour garantir leur succès futur pour les investisseurs.

Le 192 - 196 Boulevard Saint-Elzear Est représente un actif de prestige qui se démarque comme une addition de premier choix à tout portefeuille. Ces deux propriétés adjacentes offrent chaque élément essentiel qu'un investisseur immobilier pourrait désirer pour une facilité opérationnelle et un potentiel de croissance future.

Les propriétés se composent de deux bâtiments de 3 étages, chacun abritant 4 unités par étage et 4 au rez-de-chaussée, totalisant un mélange d'unités impressionnant. 16 unités par bâtiment (32 unités au total). Composées de : 7 unités avec 1 chambre à coucher, 11 unités avec 2 chambres à coucher, 11 unités avec 3 chambres à coucher, et 3 unités avec 4 chambres à coucher (unités 6,5), ces bâtiments offrent une variété enviée. Chaque unité offre un salon et une salle à manger spacieux, ainsi que des chambres fermées dédiées. Les unités de 6,5 chambres à coucher disposent même d'un double salon. Les systèmes de chauffage et électriques sont électriques, et les locataires assument tous les frais de services publics, tandis que les branchements pour laveuse et sécheuse dans chaque unité éliminent les appareils fournis par le propriétaire, réduisant ainsi les dépenses.

Les récentes mises à jour comprennent les fenêtres, les portes-patio, les systèmes d'alarme (y compris les piezos), de nombreuses unités et les toits. Les réservoirs d'eau chaude sont logés dans chaque unité. Des unités de taille généreuse. Les deux bâtiments dépassent tous deux 4 000 pieds carrés par étage, se présentent bien, et un grand stationnement est fourni avec 39 places pour les 32 unités.

Localisation:

Situées dans un emplacement de choix avec un accès facile à trois autoroutes (19, 15 et la 440) et à proximité de l'hôpital Cité de La Santé, les propriétés bénéficient d'un score de marchabilité (walkscore) de 74 (note 2) et de données démographiques attrayantes, notamment une croissance démographique stable (3,3% de 2022 à 2027), un âge médian de 50,8 ans, et un revenu moyen des ménages substantiel de plus de 101 000 $ (1). Une concurrence limitée pour les unités de location est indiquée par le taux élevé de propriétaires dans cette région (65,6% de propriétaires contre 34,4% de locataires Note-1).

Potentiel:

Le potentiel remarquable de ces propriétés est évident, car les loyers moyens en place actuels - 791$ pour les 3 ½ , 936$ pour les 4 ½ , 1 167$ pour les 5 ½ et 1 076$ pour les 6 ½ - offrent une marge significative pour une augmentation. Immobilier Baron estime une augmentation potentielle des loyers de 85%, positionnant la propriété pour soutenir un financement futur bien au-delà du prix d'achat actuel.

Superficie des unités mesurée (3):

196 app. # 401 : 721 pieds carrés (unité 4 ½ )

196 app. # 203 : 874 pieds carrés (unité 5 ½ )

192 app. # 103 : 638 pieds carrés (unité 3 ½ , auparavant une 4 ½ )

Une opportunité exceptionnelle.

(1) Source: Tetrad

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