L'un des éléments clés de l'investissement immobilier est un environnement de taux d'intérêt stable, ce qui a été le cas dans le secteur multifamilial ces derniers mois. Bien que l'observation de l'obligation hypothécaire canadienne (CMB) au cours de l'année écoulée révèle quelques fluctuations, elle a montré une stabilité remarquable récemment par rapport à la volatilité vécue en 2022.

Les courtiers en immeubles multifamiliaux surveillent de près la CMB, car elle a un impact direct sur les investisseurs multifamiliaux et les acheteurs qui obtiennent un financement basé sur ses taux. La CMB représente le coût des fonds pour le prêteur (banque), auquel la banque ajoute sa marge bénéficiaire. Par exemple, si la CMB est de 3,20 % et que la banque ajoute 80 points de base (bps) comme profit, le taux d'intérêt hypothécaire pour cet investisseur serait de 4 %.

Comment cet environnement stable profite-t-il aux investisseurs multifamiliaux ? Voici quatre avantages clés :

Coûts de financement prévisibles

Il est difficile pour les investisseurs multifamiliaux de faire des offres ou de déterminer le prix d'achat approprié sans connaître le taux d'intérêt à la clôture.
Par exemple, si une propriété génère 100 000 $ de revenu d'exploitation net, l'approche d'évaluation d'un investisseur différera considérablement avec un taux d'intérêt de 4 % par rapport à un taux de 6 %.
Les taux d'intérêt stables réduisent cette incertitude, atténuant le risque lié aux taux et permettant aux investisseurs d'avancer avec confiance.

Amélioration des évaluations

Des taux d'intérêt volatils rendent difficile pour les courtiers multifamiliaux de fournir des estimations de prix précises aux vendeurs. Les vendeurs comptent sur les courtiers pour évaluer les prix du marché, mais des taux fluctuants créent de l'incertitude.
Si les taux passent de 4 % à 6 % pendant la période d'inscription, les évaluations peuvent changer radicalement, affectant les négociations et les délais de clôture. Un environnement de taux d'intérêt stable simplifie les évaluations,
bénéficiant aux vendeurs, aux courtiers et aux investisseurs multifamiliaux.

Confiance accrue des investisseurs

La confiance des investisseurs prospère dans des environnements stables. Lorsque les taux d'intérêt sont volatils, de nombreux investisseurs hésitent à faire des offres, préférant attendre. La stabilité encourage les investisseurs multifamiliaux à poursuivre activement des acquisitions, facilitant des transactions plus fluides et un marché plus dynamique.

Meilleure planification à long terme

Des taux d'intérêt volatils compliquent la planification stratégique. Les investisseurs peuvent hésiter à contracter des prêts à court terme (12-24 mois) par crainte de hausses de taux pendant la période de détention. En revanche, un environnement de taux d'intérêt stable permet aux investisseurs multifamiliaux de contracter des prêts à court terme, d'optimiser les propriétés et de refinancer en solutions de financement à long terme. Cette flexibilité soutient à la fois les opportunités à court terme et les stratégies de croissance à long terme.

Alors que nous entamons l'année 2025, les courtiers multifamiliaux, les investisseurs multifamiliaux et les propriétaires espèrent une stabilité continue des taux d'intérêt. Un tel environnement favorise non seulement la croissance et la confiance, mais permet également une meilleure planification et des évaluations plus précises pour le secteur multifamilial. Voici à une année prospère et stable pour tous les acteurs du marché immobilier multifamilial !