Montreal’s vibrant real estate market offers opportunities for investing in multifamily real estate for those looking to invest in multi-family properties.
Whether you’re a seasoned investor or a first-time buyer, this simple guide will walk you through the key steps to successfully navigate the process.

1. L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement : un vieil adage qui reste toujours valable dans l'investissement immobilier

Les quartiers diversifiés de Montréal offrent chacun des avantages uniques. Prenez en compte les facteurs suivants :

a) Proximité des universités : Les propriétés situées près de l'Université McGill, de l'Université Concordia ou de l'Université de Montréal attirent une forte demande locative de la part des étudiants tout au long de l'année (surtout pendant l'année scolaire).
assurant un taux d’occupation constant.
b) Transports en commun : Un accès facile aux stations de métro et aux lignes d'autobus constitue un atout majeur pour les locataires, augmentant l'attrait de votre propriété et son potentiel de revenus locatifs
c) Centre-ville : Les propriétés situées au centre-ville génèrent des loyers élevés en raison de leur emplacement central et de leur proximité avec les commodités. Cependant, elles s’accompagnent également de prix d’achat beaucoup plus élevés (c’est-à-dire des taux de capitalisation faibles).
d) Quartiers en plein essor : Explorez des quartiers comme Rosemont–La Petite-Patrie, Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, le Sud-Ouest et Verdun, qui offrent un potentiel d’investissement intéressant avec de solides perspectives de croissance (oui, même aujourd’hui !)

2. État du bâtiment et diligence raisonnable :

a) Inspection approfondie : Faites appel à un inspecteur en bâtiment qualifié pour évaluer l’intégrité structurelle, les systèmes électriques et de plomberie, ainsi que l’état général de la propriété. Cela vous aidera à identifier les coûts de réparation potentiels après l’achat et à négocier efficacement en cas de problèmes graves découverts.
b) Rapport environnemental : Commandez une évaluation environnementale pour détecter d’éventuels problèmes de contamination pouvant affecter la valeur de la propriété et poser des risques pour les locataires (cela est généralement effectué par le vendeur et non par l’acheteur, car le rapport devrait appartenir au vendeur, mais cela peut varier selon les cas).
the report should belong to the seller, but this is something that varies on a case by case basis).
c) Examen des baux et des documents : Analysez attentivement les baux existants, les lettres de renouvellement et les registres de dépenses pour comprendre le revenu net d’exploitation et les dépenses d’exploitation de la propriété.
d) Taille des unités : Prenez en compte la taille et la disposition des unités. Les petites unités peuvent être plus difficiles à louer dans certains marchés, tandis que les unités plus grandes peuvent attirer des familles ou des locataires recherchant plus d’espace, ce qui peut permettre de demander un loyer plus élevé.
3. Financement et aspects juridiques :

a) Obtenir un financement : Obtenez une opinion pour un prêt hypothécaire auprès d’un prêteur réputé. Explorez différentes options de financement et comparez les taux d’intérêt et les conditions.
b) Représentation juridique : Engagez un avocat spécialisé en immobilier ou un notaire pour examiner l’acte d’achat, effectuer les recherches de titres et garantir une transaction fluide.
c) Les courtiers immobiliers multirésidentiels peuvent préparer votre offre d’achat, mais certains acheteurs préfèrent faire vérifier ces offres par leur avocat ou notaire.
4. Négociation et clôture :

a) Analyse de marché : Effectuez une recherche approfondie sur les propriétés comparables dans la région pour déterminer un prix d’offre équitable (encore une fois, votre courtier en immobilier multirésidentiel peut vous fournir ces informations).
b) Négociation efficace : Soyez prêt à négocier avec le vendeur sur le prix, la date de clôture et d’autres conditions pendant le processus d’offre. Il est préférable de négocier ces aspects dès le départ avant qu’une offre ne soit acceptée.
c) Finalisation de l’achat : Une fois qu’un accord est conclu, travaillez avec votre notaire pour finaliser l’achat et transférer la propriété.
5. Gestion immobilière :

a) Sélection des locataires : Mettez en place un processus de sélection rigoureux pour garantir des locataires fiables et responsables.
b) Entretien et réparations : Établissez un plan d’entretien proactif pour maintenir la propriété en bon état et attirer des locataires de qualité (c’est une étape clé, car les locataires problématiques peuvent poser des difficultés pour vous et les autres locataires).
c) Perception des loyers : Développez une politique et un système clairs pour la perception des loyers afin d’assurer des paiements ponctuels (il existe aujourd’hui de nombreux logiciels pouvant faciliter cette étape).
Investir dans le marché multirésidentiel de Montréal est une entreprise gratifiante pour l’investisseur patient et prudent.

En suivant ces étapes simples et en effectuant une diligence raisonnable approfondie, vous pouvez augmenter vos chances de succès et constituer un portefeuille immobilier rentable, une propriété à la fois.

Mikael Kurkdjian est un courtier spécialisé en immeubles multirésidentiels chez Baron Realty. Vous pouvez le joindre à l’adresse info@baronrealty.ca