Aperçu

Construit au milieu des années 70, le 240-270 Rue Louise comprend 116 unités réparties dans quatre bâtiments adjacents. Les unités sont largement composées de 4 1/2 et de 3 1/2 ; ce qui est idéal. Deux (2) terrains sont inclus dans cette vente*. Ceci offre la possibilité de construire davantage d’unités à long terme (l’acheteur pourra évaluer la faisabilité d’un tel projet par lui même). Veuillez vous renseigner pour les dimensions détails.

Plusieurs suites ont subi des rénovations récentes : 26 salles de bain et 24 cuisines ont été complétées en avril 2021. En 2019, les toits ont été changés (260 et 270 rue Louise) ainsi que les réservoirs d'eau (240 et 270 rue Louise).

Il y a beaucoup de stationnements : 116 espaces extérieurs. Ces stationnements peuvent être transformés en source de revenus. Ceux ci sont actuellement inclus dans le prix des loyers.

Il s’agit d’une excellente opportunité de hausse des loyers. Selon l’enquête menée par Immobilier Baron, une hausse de près de 20 pourrait être atteinte. Peu de logements locatifs concurrents sont disponibles dans cette zone, ce qui contribue au «contrôle du marché».

Saint Eustache, Montréal est une ville clé de la MRC des Deux Montagnes connue pour son patrimoine historique et culturel. Ce quartier offre un mélange intéressant entre la vie urbaine et rurale. Ces immeubles se situent à quelques pas de plusieurs moyens de transport en commun ainsi qu'à quelques minutes en voiture de la gare Deux Montagnes. De plus, ce secteur enregistre un revenu moyen par foyer s’élevant à 78 851 $ ; ce qui est élevé. Le taux d’inoccupation de ce sous marché est faible, ce qui permet d’atteindre des prix de location optimaux

*Cadastre # 1700089 et 1699765
** Veuillez consulter la page du processus d'offre pour plus de détails quant aux visites et aux soumissions d’offres **

  • Unités

    116 untés résidentielles

  • Étages

    3 + sous-sol

  • Stationnement

    116 stationnements extérieurs

  • RON

    $669,080

  • Revenus bruts

    $1,038,360

  • Chauffage

    Hydro, payé par locat.

  • Eau chaude

    Hydro, payé par proprio

  • Terrain

    9,738.3 m²

  • Offert à

    $17,300,000

Emplacement

240-270 Rue Louise

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