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Agence immobilière spécialisée en immeubles à revenus
Unités résidentielles: 15
Étages: 3
Prix demandé: 2 250 000,00 $
Revenus brut: 155 028,00 $
Revenus nets: 106 679,00 $
Taux de capitalisation: 4.75%
Chauffage: Plinthes électriques
Eau chaude: Électrique
Terrain: 603,7 m² (6 498,17 pi²)
Stationnement: Aucun

En excellent état et 100% occupé, cet immeuble multifamilial situé dans l'arrondissement de Ville-Marie est à quelques minutes du centre-ville de Montréal et tout près de deux stations de métro (Papineau et Beaudry). Elle obtient un WalkScore de 97 (les locataires n'ont pas besoin de voitures - Walkscore.com).

Grandes unités lumineuses et bien entretenues avec beaucoup de fenêtres. Les loyers moyens des logements en date de juillet 2018 ne sont que de 861 $ par mois ; ce qui laisse place à une forte hausse potentielle des loyers; les locataires ont à leurs frais l’eau, le chauffage et l’électricité (il y a un panneau électrique dans chaque unité). Les loyers moyens en fonction des unités sont les suivants: 729 $ pour un 3.5, 883 $ pour un 4.5, 1 020 $ pour un 5.5 et 985 $ pour un 6.5.

La fierté du propriétaire, l’entretien et les ajouts se font ressentir dans tous le logement. L’immeuble est détenu par le même propriétaire depuis 1989. Les mises à jour récentes incluent des rénovations dans les unités suivantes : Unité 1817: cuisine et salle de bains, Unité 1823: salle de bain, Unité 1801: rénovation complète, Unité 1455: salle de bain, Unité 1451: rénovation complète, Unité 1461: salle de bain, Unité 1465: la cuisine. Les unités ayant été rénovées ont bénéficié de planchers nouvellement vernis. Chaque locataire (à l’exception d’un seul) détient sa propre laveuse et sécheuse (à même leur unité), ainsi que les appareils ménagers.

Cette zone de la ville a connu une excellente croissance démographique, estimée à 6,0% entre 2013 et 2018, et prévoit une croissance de 6,0% de 2018 à 2023. L'âge médian de la population est jeune soit 36,7 ans. L’estimation du revenu moyen des ménages est élevée soit 60 461 $ pour l’année 2018 (Tétrade, rayon de 2 KM).

Les 15 logements sont:  7 X 3 1/2 , 2 X 4 1/2 , 4 X 5 1/2 and 2 X 6 ½

Unités résidentielles: 22
Étages: 3
Prix demandé: 3 100 000,00 $
Revenus brut: 229 416,00 $
Revenus nets: 136 937,00 $
Taux de capitalisation: 4.42%
Chauffage: Gaz
Eau chaude: Gaz
Terrain: 1 421,90 m² (16 381 pi²)
Stationnement: 3 intérieur, 3 extérieur

Situé dans le quartier Côte-Des-Neiges, cet édifice multifamilial bien établi est 100% loué. D’ailleurs, les propriétaires de cet édifice n’ont jamais changé depuis sa création en 1992. Avec son Walk Score de 91 (note 3), l’endroit est réellement situé à proximité de tous les services ; à deux pâtés de maisons du sud de la Plaza Côte-des-Neiges et tout près de la station de métro Plamondon. Grâce aux multiples améliorations, l’édifice est en excellente condition. Ces améliorations incluent: le toit du 3900 Plamondon (2016), 8 nouveaux balcons en fibre de verre (2017), brique et maçonnerie (2017) et fournaise de haute performance (2009).

La diversité des unités est excellente avec 10 X 3 ½, 8 X 4 ½,  4 X 5 ½. Offre un potentiel de hausse des loyers incroyable. La moyenne des loyers pour les unités sont seulement de : 739$ / mois (3 ½), 900$ / mois (4 ½), et 1 037$ / mois (5 ½) soit 5% à 10% sous les prix du marché. (Le chauffage et l’eau chaude sont payés par le propriétaire).

Grandes unités éclairées avec beaucoup de fenêtres. Bien que les salles de bains et les cuisines soient plus vieilles, elles restent en bon état. Cette portion de la ville connait présentement une croissance stable de sa population. On estime une croissance de 5,2% de 2012 à 2017 et une croissance prévue de 4,9% de 2017 à 2022. La population médiane est jeune puisqu’âgée de 35,7 ans ; ce qui correspond parfaitement avec le marché des emplois et les universités se trouvant dans Côte-des-Neiges. Le revenu moyen des foyers est bon : 74 478$ pour 2017 (note 1).
 
Plusieurs endroits intéressants se situent dans Côte-des-Neiges. Ceux-ci incluent: trois hôpitaux importants (Hôpital général juif, Centre hospitalier de St Mary et le CHU Sainte-Justine), les collèges Notre-Dame et Jean de Brébeuf, l’oratoire Saint-Joseph, l’université de Montréal, le HEC, etc. L’accès aux transports et la proximité avec le centre-ville de Montréal rend Côte-des-Neiges un endroit de choix pour les locataires. Il n’est donc pas surprenant de savoir que 166 520 personnes habitent ce territoire de 21,4 KM carré ; ce qui place Côte-des-Neiges au premier rang comme quartier le plus peuplé parmi les 19 quartiers de Montréal.

Unités résidentielles: 27
Étages: 3
Prix demandé: 2 449 000,00 $
Revenus brut: 237 193,00 $
Revenus nets: 117 547,00 $
Taux de capitalisation: 4.8%
Chauffage: Gaz
Eau chaude: Gaz
Terrain: 773,9 m² (8 330 pi²)
Stationnement: 5 intérieur

Voici un immeuble multifamilial de rêve situé sur l’avenue Van Horne. Les propriétaires sont les mêmes depuis 1987. Excellent emplacement. Walk Score de 89 (note3). Situé à proximité de la station de métro Plamondon ainsi que du centre commercial Victoria / Van Horne et tout près de l'hôpital général juif. Beaucoup de hausses dans les loyers. Les loyers résidentiels et commerciaux en place sont inférieurs aux loyers du marché de près de 10%. Les mises à jour / rénovations récentes comprennent: portes de balcon, fenêtres, balcons, boîtes aux lettres, toit, brique, porte d'entrée, garde-corps, panneaux électriques, réservoir d'eau chaude, fournaise au gaz. Beaucoup de locataires ont vécu à cet emplacement pendant de nombreuses années ; c’est pourquoi les salles de bains et les cuisines sont plus âgées dans de nombreuses unités.

Cette partie de la ville a connu une croissance démographique constante, estimée à 2,8% entre 2011 et 2016 et à 2,9% entre 2016 et 2021. L'âge médian de la population est très jeune et dynamique à 34,4 ans (Note 1). L'arrondissement de Côte-des-Neiges abrite de nombreux sites d'intérêt montréalais. On pense à: 3 grands hôpitaux soit l'Hôpital général juif, l'Hôpital Saint Mary, le CHU Sainte Justine ; les Collèges Notre Dame, Jean de Brébeuf ; l'oratoire Saint-Joseph, l'Université Montréal, le HEC, etc. Il est facile de se rendre au centre-ville de Montréal ; ce qui fait de l'arrondissement de Côte-des-Neiges un choix logique pour ses locataires. C’est pourquoi 166 520 habitants étalés 21,4 km2 y vivent. Cet arrondissement se classe au premier rang parmi les 19 arrondissements de Montréal en ce qui a trait à la taille de sa population.

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