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Agence immobilière spécialisée en immeubles à revenus
Unités résidentielles: 36
Étages: 3
Prix demandé: 5 250 000,00 $
Revenus brut: 408 000,00 $
Revenus nets: 295 269,00 $
Taux de capitalisation: 5.62%
Chauffage: Électrique (payé par le locataire)
Eau chaude: Électrique (payé par le locataire)
Terrain: 2 949,20 m² (31 744,92 pi²)
Stationnement: 4 extérieur

Cette propriété exceptionnelle située à Saint-Laurent offre une diversité d'unités idéale. Il y a trente-deux 5 1/2 et quatre 4 1/2. Situé dans un emplacement idéal, l’édifice se situe à 10 minutes à pied de la station de métro du Collège et à distance de marche du Cégep de Saint-Laurent et du collège Vanier. Les routes 124 et 128 d’autobus s'arrêtent directement devant l'immeuble ; ce qui permet un accès direct aux stations Du Collège, Côte Vertu, Plamondon, Côte-Sainte-Catherine et Vendôme (site du Super Hôpital Glen). Il y a actuellement un excellent prêt en place à un taux de 2,22%. L’amortissement de ce dernier est étalé sur 30 ans et arrivera à échéance en date du 04/2020 (détails à la p.5).

Quatre places de stationnement extérieures sont disponibles. Trois sont mises à la disposition des locataires et l’une d’elles est actuellement utilisée par le propriétaire. La location de ces places constitue une source de revenus supplémentaire. 90%des unités ont un branchement pour accueillir laveuses et sécheuses à même les suites ; ce qui attire une clientèle plus fortunée. Les suites disposent de plusieurs grandes fenêtres (ce qui rend ces unités très lumineuses). L’ensemble des suites sont situées au coin de l’édifice ; ce qui permet à ces unités de bénéficier d'une exposition exceptionnelle au soleil. 67% des logements ont été rénovés au cours des trois dernières années. Le reste offre des avantages supplémentaires en termes de loyers (ces suites se louent 57 dollars de plus par mois en moyenne pour les 5 ½.) Il y a également un potentiel de hausse supplémentaire si les cuisines (qui ne sont plus au goût du jour) étaient mises à jour.

Les principales améliorations ont été réalisées au cours des dernières années. 28 des 36 réservoirs d'eau chaude ont été remplacés (40 gallons). Tous les toits ont été remplacés en 2013 (reçu et garantie disponibles). Toutes les unités ont des disjoncteurs électriques de 100 ampères. La façade en vinyle du 160 Carré Benoit a été mise à jour. Quatre portes d'entrée ont été changées. Les revêtements de sol sont en bois dur aux étages deux et trois et ceux des unités au rez-de-chaussée sont en céramique ; à l'exception d'une unité où il y a du plancher flottant / en vinyle. Plancher en céramique dans les salles de bains et les cuisines.

Ce bâtiment offre un potentiel d’amélioration des loyers une fois acquis. Actuellement, le loyer unitaire moyen est de seulement 813 $ / mois ; ce qui indique potentiellement plus de 17% de hausse brute des loyers. Cette région de Saint-Laurent a connu une croissance démographique constante, estimée à 3,0% pour la période de 2013 à 2018 et une croissance prévue de 2,7% pour la période de 2018 à 2023. L’âge médian est de 43,7 ans. Le revenu moyen des ménages est de 114 182 $ (Source: Tetrad, sur un rayon de 1KM); ce qui est considéré comme étant exceptionnel !

Unités résidentielles: 20
Étages: 3
Prix demandé: 2 719 000,00 $
Revenus brut: 140 400,00 $
Revenus nets: 98 040,00 $
Taux de capitalisation: 5.39%
Chauffage: Électrique (payé par le locataire)
Eau chaude: Électrique (payé par le locataire)
Terrain: 1 145,6 m² (12 331,14 pi²)
Stationnement: 4 intérieur, 12 extérieur

PORTEFEUILLE IMMOBILIER DE 3 EDIFICES.  3170 AVE. BARCLAY PEUT ÊTRE VENDU SÉPARÉMENT, PRIX DEMANDE 899 000 $.

Avantageusement situé dans Côte-Des-Neiges — Notre-Dame-De-Grâce, cette propriété offre la possibilité d’augmenter de manière substantielle les loyers puisque ceux-ci sont actuellement nettement inférieurs à ceux du marché. Les propriétaires de ce bâtiment sont les mêmes depuis 1998. Il s’agit d’un bâtiment en bois et en brique construit en 1950. D’importantes améliorations ont été apportées au cours des dernières années. Cette propriété se situe en face du centre de réadaptation intégrale universitaire de Santé et des Services sociaux (CIUSSS) et à distance de marche de l'Université de Montréal, du HEC Montréal et de nombreux parcs. À quelques pas de l'hôpital CHU Sainte Justine, de l'Hôpital général juif, du métro Plamondon et de la Plaza Cote Des Neige. La cote Walkscore qu’obtient cette propriété est 87 ; ce qui est exceptionnel (Source Walkscore.com). Les locataires se trouvent à une distance de marche de tout.

Des améliorations majeures ont été apportées au cours des dernières années. On compte notamment parmi celles-ci le remplacement de la conduite d'égout principale souterraine et le remplacement des linteaux de fenêtre à l'arrière et sur les côtés du bâtiment. La quasi-totalité du bâtiment est dotée de tuyauterie en cuivre. Le toit date d’environ 15 ans (aucun reçu disponible). Huit unités ont été modernisées par le propriétaire actuel, qui a également remplacé les fenêtres et les portes-fenêtres. Les balcons ont également subi une modernisation. Le bâtiment dispose de quatre places de stationnement intérieures offrant un potentiel de revenus (actuellement utilisé par le propriétaire). Ce bâtiment offre un potentiel d’augmentation des loyers une fois celui-ci acquis. Actuellement, le loyer unitaire moyen est de seulement 551 $ par mois ; ce qui indique une hausse brute potentielle du loyer de plus de 41%. Les loyers moyens actuels basés sur la taille de l’unité sont les suivants : 522 $ pour les 3 1/2 et 573 $ pour les 4 1/2.

Cette zone de Côte-Des-Neiges a connu une croissance démographique stable, estimée à 0,5% entre 2013 et 2018 et on y prévoit une croissance de 2,0% entre 2018 et 2023. L'âge médian n'est que de 34,9 ans et le revenu moyen des ménages est de 77 515 $ ; ce qui est considéré comme étant élevé. (Source Tetrad, sur un rayon de 1KM).

Unités résidentielles: 9
Étages: 3
Prix demandé: 2 200 000,00 $
Revenus brut: 194 160,00 $
Revenus nets: 134 612,00 $
Taux de capitalisation: 6.12%
Chauffage: Gaz (payé par le propriétaire)
Eau chaude: Gaz (payé par le propriétaire)
Terrain: 371,60 m² (3 999,87 pi²)
Stationnement: 4 intérieur, 1 extérieur

Superbe et grand bâtiment situé sur un coin de rue. Le bâtiment d’une allure unique a été construit en 1931 et comporte encore aujourd’hui plusieurs de ses caractéristiques d'origine (vitraux, boiseries). Vous y trouverez également des suites spacieuses. Situé à Ville-Marie, à seulement 2 pâtés de maisons à l'est du parc La Fontaine, le bâtiment est avantageusement placé à l'intersection de l'arrondissement du Plateau Mont-Royal (au sud de Sherbrooke Est, Ville-Marie et au nord est le Plateau Mont- Royal). L’édifice en question se trouve à proximité de l'hôpital Notre-Dame, d'innombrables restaurants, commodités, arrêts de bus et de nombreuses écoles. De là, on peut se rendre à pied à la station de métro Papineau. Le trajet d’autobus pour se rendre au centre-ville est court. Son emplacement se mérite un impressionnant Walkscore de 93 (Source : Walkscore.com). Les résidents se trouvent à distance de marche de toutes les commodités.

Les unités de ce bâtiment sont grandes, spacieuses, mises à jour et conservent une grande partie de leur charme d’origine. Ce bâtiment offre déjà ses loyers à un prix intéressant. Cela dit, il y a encore place pour une hausse une fois le bâtiment acquis. Actuellement, le loyer unitaire moyen en place est de 1 408 $ / mois ; ce qui indique plus de 25% de hausse brute potentielle des loyers. Les loyers moyens actuels basés sur la taille de l'unité sont les suivants : 597 $ pour le 1 ½, 1 448 $ pour le 4 ½, 1 110 $ pour le 5 ½ et 2 330 $ pour le 7 ½. De plus, la facture d'électricité pour l'unité 1950C est actuellement payée par le propriétaire, qui peut être transféré au locataire une fois l’acquisition faite.

Cette partie de la ville a connu une croissance démographique stable, estimée à 3,4 % par rapport à 2013-2018 et on y prévoit une croissance de 2,2 % entre 2018 et 2023. L'âge médian n'est que de 35,4 ans. On estime d’ailleurs un revenu des ménages moyen élevé à 62 636 $ pour 2018. Ceci indique une base de locataires importante. 48 % de la population a entre 20 et 39 ans (Source : Tetrad, rayon de 1 km). Les données démographiques à cet endroit appuient un profil de locataire prêt à payer des loyers les plus élevés pour des appartements uniques.
Unités résidentielles: 38
Étages: 3
Prix demandé: 3 350 000,00 $
Revenus brut: 281 636,00 $
Revenus nets: 158 630,00 $
Taux de capitalisation: 4.74%
Chauffage: Gaz (payé par le propriétaire)
Eau chaude: Gaz (payé par le propriétaire)
Terrain: 1 1881,30 m² (20 250,15 pi²)
Stationnement: 40 intérieur

Cet immeuble multifamilial établi et loué à 100% se situe dans le prometteur secteur qu’est Dorval. Cet édifice se trouve au sud de l'Autoroute du Souvenir (autoroute 20), à quelques minutes en voiture de l'aéroport Pierre-Elliott-Trudeau et près de la gare Centrale, de la gare Lachine ainsi que de l'Université Concordia. Il ne suffit que de 20 minutes en voiture pour se rendre au centre-ville de Montréal. Les projets de condos de luxe bonifient cette région.

Le bâtiment offre un potentiel de hausse énorme puisque la plupart des unités louées bien au-dessous du marché. Les loyers unitaires moyens ne sont que de 579$ / mois ; ce qui indique un potentiel élevé de hausse. Les loyers moyens en vigueur sont de 478$ pour le 1 1/2, de 611$ pour le 3 1/2 et de 721$ pour les 4 ½ (chauffage et eau chaude payée par le propriétaire à quelques exceptions près). Notre estimation montre un potentiel de hausse des loyers de 14% par rapport au revenu existant. Le bâtiment dispose d'un énorme stationnement intérieur de 40 places ; ce qui constitue une excellente source de revenus supplémentaires.

Mises à jour / rénovations récentes: système de chauffage au gaz à haute efficacité et réservoirs d'eau à haute efficacité. Panneaux électriques installés dans chaque unité. Fenêtres UPVC, portes de balcon, planchers de balcon en fibre de verre. La plupart des valves d’arrêt d'eau ont été remplacées. Nouvelles lignes Pex installées dans 3 appartements. Comptoirs remplacés dans environ 30 appartements. Nouveaux réfrigérateurs et poêles dans chaque unité. Nouvelle laveuse et sécheuse dans la buanderie (à jetons). L'ascenseur est entièrement fonctionnel. Celui-ci est toutefois fermé par le propriétaire actuel (les bâtiments voisins n'offrent pas d'ascenseur).

Cette partie de la ville a connu une croissance démographique régulière et estimée à 5,2% entre 2012 et 2017. On prévoit une croissance de 4,3% entre 2017 et 2022. L'âge médian de la population est de 43,6 ans. Le revenu moyen des ménages est élevé soit de 83 705 $ pour 2017 (Source Tetrad, rayon de 3 km).

Unités résidentielles: 0
Étages: 2
Prix demandé: 3 799 999,00 $
Revenus brut: n/a
Revenus nets: 233 571,08 $
Taux de capitalisation: 6.15%
Chauffage: Payé par le propriétaire
Eau chaude: Payé par le propriétaire
Terrain: 10 403,9 m² (111 986 pi²)
Stationnement: Aucun

*** Pour tous les détails CIM, s'il vous plait signer l'information confidentielle attachée et la-retourner à info@baronrealty.ca ***

Opportunité d'investissement incroyable pour un investissement en détail, 100% loué, centre bien établi et polyvalent entre Montréal et Ottawa. Entièrement loué NNN (triple net), baux à long terme aux franchisés de Pizza Hut, Burger King (avec service au volant), Subway, avec l'Auberge Hudson Inn (14 chambres) et le restaurant Eggcellent.  La propriété est située au 100 RTE 201, Rigaud, QC (la «Propriété») avec visibilité de l'autoroute Transcanadienne des deux côtés. Veuillez nous contacter pour plus de détails et pour le mémorandum d'information complet.

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