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Agence immobilière spécialisée en immeubles à revenus
Unités résidentielles: 8
Étages: 3
Revenus brut: 383 432,00 $
Revenus nets: 281 450,00 $
Taux de capitalisation: 6%
Chauffage: Électrique
Eau chaude: Électrique
Terrain: 513,30 m² (5 525,12 pi²)
Stationnement: Aucun

Bâtiment à angle situé aux abords d'Outremont, dans un quartier prisé du Mile-End Plateau-Mont-Royal. Il y a huit unités résidentielles spacieuses aux étages supérieurs (4 X 4 ½, 2 X 5 ½ et 2 X 6 ½) et deux unités commerciales au rez-de-chaussée.

Deux des unités résidentielles ont été entièrement rénovées et sont respectivement louées à plus de 2 500 dollars par mois. Les six unités résidentielles restantes sont vacantes et en cours de repositionnement. Le local commercial situé au rez-de-chaussée est actuellement loué sur une base mensuelle par Mehadrin Meats (un boucher kascher). Le locataire souhaiterait possiblement signer un bail de 10 ans (peut-être avant la vente), en plus de prendre l'espace plus petit disponible. L'espace commercial est zoné afin de permettre son utilisation pour un restaurant ; ce qui est rare dans le secteur. Bien que cet actif à revenus soit hautement viable, il a aussi le potentiel d’être converti en immeuble à condos pour vente ultérieure. Cet actif dispose d’une incroyable flexibilité en ce qui concerne son repositionnement potentiel.

La propriété est exceptionnellement bien située. Elle se trouve près des diverses boutiques du Mile-End, de la station de métro Outremont et du St-Viateur Bagel Shop ; ce qui lui vaut un Walkscore de 98(Walkscore.com). De plus, la propriété est située à un kilomètre de l'Université de Montréal - Campus MIL. L'emplacement immédiat a connu une forte croissance démographique de 4,8% entre 2014 et 2019. La croissance anticipée est de 5,1% entre 2019 et 2024. L’âge moyen de cette zone du Plateau-Mont-Royal n’est que de 33 ans et le revenu moyen des ménages y est extrêmement élevé soit de 109 347 $(Tetrad | Rayon de 1KM).

Unités résidentielles: 23
Étages: 3
Prix demandé: 3 150 000,00 $
Revenus brut: 208 799,00 $
Revenus nets: 136 670,00 $
Taux de capitalisation: 4.34%
Chauffage: Électrique (payé par les locataires)
Eau chaude: Électrique
Terrain: 689,4 m² (7 420,64 pi²)
Stationnement: 2 intérieur, 1 extérieur

Idéalement situé dans Côte-des-Neiges, ce bâtiment se trouve à proximité de l'Université de Montréal, du HEC Montréal et de plusieurs stations de métro. Cet actif est attrayant pour une population de locataires jeune et aisée.

Dans ce sous-marché, les loyers exceptionnels de son marché locatif sont atteints. D’ailleurs, la SCHL a déclaré un taux d’inoccupation de 2 % à compter d’octobre 2018. De plus, l’enquête sur les loyers de Immobilier Baron suggère une hausse des loyers d’au moins moins 19 %. Le chauffage est électrique et à la charge des locataires.

Divers travaux ont été effectués sur le bâtiment au cours des années récentes incluant : la réparation de l’entrée principale (planchers en céramique) et de la façade du bâtiment ; une mise à jour des balcons et des soffites (y compris les portes des balcons), des fenêtres, de l’aménagement paysager, de l’installation de l’entrée électrique et de l’interphone ; une mise à niveau électrique, des panneaux de disjoncteurs électriques et des réservoirs d'eau chaude (il y a environ 10 ans) ; des réparations générales de plomberie ; des mises à jour pour les salles de bains et la buanderie ; des rénovations générales des appartements (planchers sablés, peinture, luminaires), le traitement des linteaux de fenêtre, la mise à jour des issues de secours à l'arrière du bâtiment et le changement du toit (fin de la garantie en juin 2019).

La zone où le bâtiment se trouve a connu une forte croissance démographique de 3,1 % entre 2014 et 2019 ainsi qu’une croissance démographique phénoménale estimée à 5,1% entre 2019 et 2024. L'âge médian pour cette région de Côte-des-Neiges est de 35,8 ans et le revenu moyen des ménages est de 84 238 $(Source : Tetrad, dans un rayon de 1 KM); ce qui est excellent. La propriété détient un walk score de 86 ; ce qui implique que la plupart des locataires peuvent se passer de voiture.

Unités résidentielles: 0
Étages: 0
Prix demandé: 2 100 000,00 $
Revenus brut: n/a
Revenus nets: 0,00 $
Taux de capitalisation: 0%
Chauffage: None
Eau chaude: None
Terrain: 9 790,00 m² (105 378,70 pi²)
Stationnement: Aucun
Unités résidentielles: 106
Étages: 3
Revenus brut: 892 984,00 $
Revenus nets: 571 791,00 $
Taux de capitalisation: 0%
Chauffage: Gaz
Eau chaude: Gaz
Terrain: 5 756 m² (61 954 pi²)
Stationnement: 51 intérieur, 54 extérieur

Grâce à ses 106 unités réparties dans trois immeubles et à ses mêmes propriétaires depuis 1985, cet actif offre une opportunité exceptionnelle, tant par son ampleur que par son potentiel locatif. Bâtis sur un terrain à LaSalle pouvant s’apparenter à un parc, les bâtiments ont fait l’objet d’énormes dépenses en immobilisations au fil des ans et constituent une occasion idéale d’améliorer considérablement les revenus une fois le nouveau gestionnaire en place. On y compte un nombre important de places de stationnement soit 51 places intérieures et 54 places extérieures.

Les immeubles offrent une diversité d'unités soit 16 4½, 74 3½ (dont 16 sont très grands), 2 2½ et 14 1½. Cette diversité correspond bien à la demande de logements locatifs dans cette partie de la ville. L’examen du tableau actuel des loyers (p. 8) révèle une hausse potentielle de 47% des loyers une fois l’actif acheté (le loyer moyen n’atteignant que 630 $ par mois). Les loyers du marché pour chaque type de logement sont les suivants : Les logements 4½ ont un potentiel de 950 $ (moyenne actuelle dans le bâtiment de 699 $). Les logements 3 ½ (très grands) ont un potentiel de 900 $ (moyenne actuelle dans le bâtiment de 682 $). Les logements 3 ½ ont un potentiel de 875 $ (moyenne actuelle dans le bâtiment de 629 $).

Au cours des dernières années, des améliorations ont été apportées aux principaux capitaux afin de les moderniser. Notamment, on compte le remplacement de 104 portes, 248 fenêtres, 75 balcons, 75 salles de bain, 6 fournaises, 3 portes de garage et 106 panneaux de disjoncteur. Les toits des trois bâtiments ont été remplacés et la maçonnerie a été rejointoyée. Finalement, l'asphalte a été remplacé tout comme le système de sécurité de chaque bâtiment.

Bien situés, les édifices se trouvent à quelques pas du parc René Lévesque, ainsi que de nombreux autres parcs plus petits. On y calcule un Bike Score exceptionnel de 93 et un Walk Score de 54,1 (Source: Walkscore.com) L'emplacement immédiat a également connu une croissance démographique de 15,1% entre 2013 et 2018. D’ailleurs, on y prévoit une croissance démographique de 14,5%entre 2018 et 2023 (Source: Tetrad, sur un rayon de 2 KM). Ces dernières années, LaSalle a connu une croissance importante grâce à des projets de location et de copropriété dans l’arrondissement. Cela a contribué à une hausse des loyers. Les immeubles sont situés à seulement 10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture de la gare LaSalle. De plus, ils sont près du Collège Sainte-Anne, de l'hôtel de ville de LaSalle et de nombreux commerces de quartier. Les routes d’autobus 495 et 110 desservent les bâtiments. Cela étant dit, il y a également un grand stationnement sur place. L'âge médian de la région de LaSalle est de 39,5 ans et le revenu moyen des ménages est de 62 324 $, ce qui est élevé. (Source: Tetrad, sur un rayon de 2 KM).

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