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Agence immobilière spécialisée en immeubles à revenus
Unités résidentielles: 24
Étages: 3
Prix demandé: 3 250 000,00 $
Revenus brut: 181 008,00 $
Revenus nets: 100 375,00 $
Taux de capitalisation: 3.09%
Chauffage: Électrique (payé par le locataire)
Eau chaude: Électrique (payé par le locataire)
Terrain: 591,90 m² (6 371,15 pi²)
Stationnement: Aucun

Avantageusement situé dans Ville-Marie, à seulement un pâté de maisons de la station de métro Beaudry, cet édifice classique se caractérise par la taille de ses suites, de la belle disposition des unités, de l’absence de suite au sous-sol et de ses plafonds de 10 pieds. Le même groupe de propriétaires détient la propriété depuis plus de 20 ans et l’a bien entretenue au cours de ces années.

Il y a une possibilité considérable d’augmentation des loyers à réaliser une fois la reprise des unités. L'examen du profil pro forma actuel avec les loyers et les dépenses en place, par rapport aux loyers et dépenses potentiels de l'immeuble, indique une hausse d'environ 73% du résultat net d’exploitation. Le loyer moyen des logements n’est que de 629 dollars, alors que notre estimation des loyers du marché est d’au moins 875 dollars. L’électricité, l’eau et le chauffage sont comptés pour chaque locataire. La facture d'assurance dépasse les taux du marché, offrant une possibilité immédiate de réduction les dépenses en obtenant une nouvelle police. Les panneaux électriques sont tous constitués de disjoncteurs. Le vide sanitaire a une hauteur suffisante pour la maintenance (dégagement d'environ 68 pouces). Les réservoirs d'eau chaude sont situés dans ce vide sanitaire.

Cet emplacement se mérite un Walk Score presque parfait de 98 (Source Walkscore.com), à seulement un pâté de maisons (à 2 minutes à pied) de la gare Beaudry. De nombreuses routes d’autobus desservent également le bâtiment. La zone a connu une croissance démographique supérieure à la normale soit de 5,9% de 2013 à 2018 et une croissance démographique prévue de 5,9% estimée entre 2018 et 2023. L'âge médian de cette région de Ville-Marie est de 37,8 ans et le revenu moyen des ménages est de 63 280,22 $ (Source Tetrad, rayon de 1 km) ; ce qui est élevé.

Unités résidentielles: 106
Étages: 3
Prix demandé: 0,00 $
Revenus brut: 892 984,00 $
Revenus nets: 571 791,00 $
Taux de capitalisation: 0%
Chauffage: Gaz
Eau chaude: Gaz
Terrain: 5 756 m² (61 954 pi²)
Stationnement: 51 intérieur, 54 extérieur

Grâce à ses 106 unités réparties dans trois immeubles et à ses mêmes propriétaires depuis 1985, cet actif offre une opportunité exceptionnelle, tant par son ampleur que par son potentiel locatif. Bâtis sur un terrain à LaSalle pouvant s’apparenter à un parc, les bâtiments ont fait l’objet d’énormes dépenses en immobilisations au fil des ans et constituent une occasion idéale d’améliorer considérablement les revenus une fois le nouveau gestionnaire en place. On y compte un nombre important de places de stationnement soit 51 places intérieures et 54 places extérieures.

Les immeubles offrent une diversité d'unités soit 16 4½, 74 3½ (dont 16 sont très grands), 2 2½ et 14 1½. Cette diversité correspond bien à la demande de logements locatifs dans cette partie de la ville. L’examen du tableau actuel des loyers (p. 8) révèle une hausse potentielle de 47% des loyers une fois l’actif acheté (le loyer moyen n’atteignant que 630 $ par mois). Les loyers du marché pour chaque type de logement sont les suivants : Les logements 4½ ont un potentiel de 950 $ (moyenne actuelle dans le bâtiment de 699 $). Les logements 3 ½ (très grands) ont un potentiel de 900 $ (moyenne actuelle dans le bâtiment de 682 $). Les logements 3 ½ ont un potentiel de 875 $ (moyenne actuelle dans le bâtiment de 629 $).

Au cours des dernières années, des améliorations ont été apportées aux principaux capitaux afin de les moderniser. Notamment, on compte le remplacement de 104 portes, 248 fenêtres, 75 balcons, 75 salles de bain, 6 fournaises, 3 portes de garage et 106 panneaux de disjoncteur. Les toits des trois bâtiments ont été remplacés et la maçonnerie a été rejointoyée. Finalement, l'asphalte a été remplacé tout comme le système de sécurité de chaque bâtiment.

Bien situés, les édifices se trouvent à quelques pas du parc René Lévesque, ainsi que de nombreux autres parcs plus petits. On y calcule un Bike Score exceptionnel de 93 et un Walk Score de 54,1 (Source: Walkscore.com) L'emplacement immédiat a également connu une croissance démographique de 15,1% entre 2013 et 2018. D’ailleurs, on y prévoit une croissance démographique de 14,5%entre 2018 et 2023 (Source: Tetrad, sur un rayon de 2 KM). Ces dernières années, LaSalle a connu une croissance importante grâce à des projets de location et de copropriété dans l’arrondissement. Cela a contribué à une hausse des loyers. Les immeubles sont situés à seulement 10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture de la gare LaSalle. De plus, ils sont près du Collège Sainte-Anne, de l'hôtel de ville de LaSalle et de nombreux commerces de quartier. Les routes d’autobus 495 et 110 desservent les bâtiments. Cela étant dit, il y a également un grand stationnement sur place. L'âge médian de la région de LaSalle est de 39,5 ans et le revenu moyen des ménages est de 62 324 $, ce qui est élevé. (Source: Tetrad, sur un rayon de 2 KM).

Unités résidentielles: 36
Étages: 3
Prix demandé: 5 250 000,00 $
Revenus brut: 352 284,00 $
Revenus nets: 243 927,00 $
Taux de capitalisation: 4.65%
Chauffage: Électrique (payé par le locataire)
Eau chaude: Électrique (payé par le locataire)
Terrain: 2 949,20 m² (31 744,92 pi²)
Stationnement: 4 extérieur

Cette propriété exceptionnelle située à Saint-Laurent offre une diversité d'unités idéale. Il y a trente-deux 5 1/2 et quatre 4 1/2. Situé dans un emplacement idéal, l’édifice se situe à 10 minutes à pied de la station de métro du Collège et à distance de marche du Cégep de Saint-Laurent et du collège Vanier. Les routes 124 et 128 d’autobus s'arrêtent directement devant l'immeuble ; ce qui permet un accès direct aux stations Du Collège, Côte Vertu, Plamondon, Côte-Sainte-Catherine et Vendôme (site du Super Hôpital Glen). Il y a actuellement un excellent prêt en place à un taux de 2,22%. L’amortissement de ce dernier est étalé sur 30 ans et arrivera à échéance en date du 04/2020 (détails à la p.5).

Quatre places de stationnement extérieures sont disponibles. Trois sont mises à la disposition des locataires et l’une d’elles est actuellement utilisée par le propriétaire. La location de ces places constitue une source de revenus supplémentaire. 90%des unités ont un branchement pour accueillir laveuses et sécheuses à même les suites ; ce qui attire une clientèle plus fortunée. Les suites disposent de plusieurs grandes fenêtres (ce qui rend ces unités très lumineuses). L’ensemble des suites sont situées au coin de l’édifice ; ce qui permet à ces unités de bénéficier d'une exposition exceptionnelle au soleil. 67% des logements ont été rénovés au cours des trois dernières années. Le reste offre des avantages supplémentaires en termes de loyers (ces suites se louent 57 dollars de plus par mois en moyenne pour les 5 ½.) Il y a également un potentiel de hausse supplémentaire si les cuisines (qui ne sont plus au goût du jour) étaient mises à jour.

Les principales améliorations ont été réalisées au cours des dernières années. 28 des 36 réservoirs d'eau chaude ont été remplacés (40 gallons). Tous les toits ont été remplacés en 2013 (reçu et garantie disponibles). Toutes les unités ont des disjoncteurs électriques de 100 ampères. La façade en vinyle du 160 Carré Benoit a été mise à jour. Quatre portes d'entrée ont été changées. Les revêtements de sol sont en bois dur aux étages deux et trois et ceux des unités au rez-de-chaussée sont en céramique ; à l'exception d'une unité où il y a du plancher flottant / en vinyle. Plancher en céramique dans les salles de bains et les cuisines.

Ce bâtiment offre un potentiel d’amélioration des loyers une fois acquis. Actuellement, le loyer unitaire moyen est de seulement 813 $ / mois ; ce qui indique potentiellement plus de 17% de hausse brute des loyers. Cette région de Saint-Laurent a connu une croissance démographique constante, estimée à 3,0% pour la période de 2013 à 2018 et une croissance prévue de 2,7% pour la période de 2018 à 2023. L’âge médian est de 43,7 ans. Le revenu moyen des ménages est de 114 182 $ (Source: Tetrad, sur un rayon de 1KM); ce qui est considéré comme étant exceptionnel !

Unités résidentielles: 20
Étages: 3
Prix demandé: 2 719 000,00 $
Revenus brut: 102 144,00 $
Revenus nets: 62 787,00 $
Taux de capitalisation: 3.45%
Chauffage: Électrique (payé par le locataire)
Eau chaude: Électrique (payé par le locataire)
Terrain: 1 145,6 m² (12 331,14 pi²)
Stationnement: 4 intérieur, 12 extérieur

PORTEFEUILLE IMMOBILIER DE 3 EDIFICES.  3170 AVE. BARCLAY PEUT ÊTRE VENDU SÉPARÉMENT, PRIX DEMANDE 899 000 $.

Avantageusement situé dans Côte-Des-Neiges — Notre-Dame-De-Grâce, cette propriété offre la possibilité d’augmenter de manière substantielle les loyers puisque ceux-ci sont actuellement nettement inférieurs à ceux du marché. Les propriétaires de ce bâtiment sont les mêmes depuis 1998. Il s’agit d’un bâtiment en bois et en brique construit en 1950. D’importantes améliorations ont été apportées au cours des dernières années. Cette propriété se situe en face du centre de réadaptation intégrale universitaire de Santé et des Services sociaux (CIUSSS) et à distance de marche de l'Université de Montréal, du HEC Montréal et de nombreux parcs. À quelques pas de l'hôpital CHU Sainte Justine, de l'Hôpital général juif, du métro Plamondon et de la Plaza Cote Des Neige. La cote Walkscore qu’obtient cette propriété est 87 ; ce qui est exceptionnel (Source Walkscore.com). Les locataires se trouvent à une distance de marche de tout.

Des améliorations majeures ont été apportées au cours des dernières années. On compte notamment parmi celles-ci le remplacement de la conduite d'égout principale souterraine et le remplacement des linteaux de fenêtre à l'arrière et sur les côtés du bâtiment. La quasi-totalité du bâtiment est dotée de tuyauterie en cuivre. Le toit date d’environ 15 ans (aucun reçu disponible). Huit unités ont été modernisées par le propriétaire actuel, qui a également remplacé les fenêtres et les portes-fenêtres. Les balcons ont également subi une modernisation. Le bâtiment dispose de quatre places de stationnement intérieures offrant un potentiel de revenus (actuellement utilisé par le propriétaire). Ce bâtiment offre un potentiel d’augmentation des loyers une fois celui-ci acquis. Actuellement, le loyer unitaire moyen est de seulement 551 $ par mois ; ce qui indique une hausse brute potentielle du loyer de plus de 41%. Les loyers moyens actuels basés sur la taille de l’unité sont les suivants : 522 $ pour les 3 1/2 et 573 $ pour les 4 1/2.

Cette zone de Côte-Des-Neiges a connu une croissance démographique stable, estimée à 0,5% entre 2013 et 2018 et on y prévoit une croissance de 2,0% entre 2018 et 2023. L'âge médian n'est que de 34,9 ans et le revenu moyen des ménages est de 77 515 $ ; ce qui est considéré comme étant élevé. (Source Tetrad, sur un rayon de 1KM).

Unités résidentielles: 9
Étages: 3
Prix demandé: 2 100 000,00 $
Revenus brut: 158 580,00 $
Revenus nets: 101 275,00 $
Taux de capitalisation: 4.6%
Chauffage: Gaz (payé par le propriétaire)
Eau chaude: Gaz (payé par le propriétaire)
Terrain: 371,60 m² (3 999,87 pi²)
Stationnement: 4 intérieur, 1 extérieur

Superbe et grand bâtiment situé sur un coin de rue. Le bâtiment d’une allure unique a été construit en 1931 et comporte encore aujourd’hui plusieurs de ses caractéristiques d'origine (vitraux, boiseries). Vous y trouverez également des suites spacieuses. Situé à Ville-Marie, à seulement 2 pâtés de maisons à l'est du parc La Fontaine, le bâtiment est avantageusement placé à l'intersection de l'arrondissement du Plateau Mont-Royal (au sud de Sherbrooke Est, Ville-Marie et au nord est le Plateau Mont- Royal). L’édifice en question se trouve à proximité de l'hôpital Notre-Dame, d'innombrables restaurants, commodités, arrêts de bus et de nombreuses écoles. De là, on peut se rendre à pied à la station de métro Papineau. Le trajet d’autobus pour se rendre au centre-ville est court. Son emplacement se mérite un impressionnant Walkscore de 93 (Source : Walkscore.com). Les résidents se trouvent à distance de marche de toutes les commodités.

Les unités de ce bâtiment sont grandes, spacieuses, mises à jour et conservent une grande partie de leur charme d’origine. Ce bâtiment offre déjà ses loyers à un prix intéressant. Cela dit, il y a encore place pour une hausse une fois le bâtiment acquis. Actuellement, le loyer unitaire moyen en place est de 1 408 $ / mois ; ce qui indique plus de 25% de hausse brute potentielle des loyers. Les loyers moyens actuels basés sur la taille de l'unité sont les suivants : 597 $ pour le 1 ½, 1 448 $ pour le 4 ½, 1 110 $ pour le 5 ½ et 2 330 $ pour le 7 ½. De plus, la facture d'électricité pour l'unité 1950C est actuellement payée par le propriétaire, qui peut être transféré au locataire une fois l’acquisition faite.

Cette partie de la ville a connu une croissance démographique stable, estimée à 3,4 % par rapport à 2013-2018 et on y prévoit une croissance de 2,2 % entre 2018 et 2023. L'âge médian n'est que de 35,4 ans. On estime d’ailleurs un revenu des ménages moyen élevé à 62 636 $ pour 2018. Ceci indique une base de locataires importante. 48 % de la population a entre 20 et 39 ans (Source : Tetrad, rayon de 1 km). Les données démographiques à cet endroit appuient un profil de locataire prêt à payer des loyers les plus élevés pour des appartements uniques.

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