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Agence immobilière spécialisée en immeubles à revenus
4930-4940 boulevard Édouard Monpetit Intéressé, plus d'information SVP
  • Unités résidentielles: 28
  • Étages: 3 + sous-sol
  • Prix demandé: 4 700 000,00 $
  • Chauffage: Gaz  | Payé par le propriétaire
  • Eau chaude: Gaz  | Payé par le propriétaire
  • Terrain: 1 646,4 m² (17 721 pi²)
  • Dimensions du bâtiment: 30,92 x 28,95 m (101,4 x 94,9 pi)
  • Superficie du bâtiment: 2 672,3 m² (28 764 pi²)
  • Stationnement: 10 espaces intérieurs
  • Année de construction: 1955

Ce bâtiment est situé dans Côte-Des-Neiges, l'un des arrondissements les plus denses de l'île de Montréal et à proximité de tous les services dont les locataires ont besoin. À quelques pas de tous les services essentiels, cet emplacement reçoit un WalkScore de 91. À distance de marche des stations de métro Côte-Ste-Catherine et Snowdon, ainsi que des hôpitaux Sainte-Marie et général juif. Situé près des grandes universités: Université de Montréal, HEC Montréal, Polytechnique Montréal et Campus Loyola de Concordia.

Cet actif est détenu et exploité par le même groupe de propriétaires depuis 2012. On y trouve de grandes unités soit des 4 ½ et des 3 ½ ; ce qui est idéal. Stationnements intérieurs. Le toit et la fournaise sont plus récents.

Ce bâtiment offre une opportunité de repositionnement sur le marché ainsi qu’une augmentation des loyers ; la moyenne des 3 ½ étant de 723 $ et celle des 4 ½ étant de 856 $. Un repositionnement des suites résidentielles pourrait permettre d'augmenter les loyers de presque 50%. Une fois cette opération effectuée, l'acheteur pourra retirer l'intégralité de l'acompte (voir page 7: détails financiers). Cette région de Montréal a connu une forte croissance démographique de 1,9% entre 2014 et 2019. On y prévoit une croissance de 3,4%entre 2019 et 2024. L’âge médian y est à peine de 37,6 ans et le revenu moyen des ménages s’élève à 72 4502 $ ; ce qui est parfait. Les loyers les plus importants du marché sont atteints dans ce sous-marché, et ce, avec un faible taux d’inoccupation.

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