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Agence immobilière spécialisée en immeubles à revenus
  • Unités résidentielles: 15
  • Étages: 3 + sous-sol
  • Chauffage: Gaz
  • Eau chaude:
  • Terrain: 424 m² (4 560 pi²)
  • Dimensions du bâtiment: 17,37 x 21,32 m (56,99 x 69,95 pi)
  • Superficie du bâtiment: 969 m² (10 425 pi²)
  • Stationnement: Aucun
  • Année de construction: 1921
TCe bâtiment peut être acheté individuellement ou avec le 1505 - 1515 avenue Van Horne. Date de soumission : 11 juin 2020 à 14h.
 
Les propriétés multifamiliales situées dans Outremont ne sont que rarement disponibles. Appartenant à la même famille depuis plus de 30 ans, ces deux édifices datant des années 1920 sont riches en caractère. Ces actifs offrent des opportunités substantielles en matière de rendement économique qui permettront d’augmenter les loyers. Les unités sont grandes et le mélange de 4 ½ et de 5 ½ est idéal. Cette région de Montréal est hôte des loyers les plus élevés sur toute l'ile, et ce, avec un taux d’inoccupation exceptionnellement bas et des locataires aisés. Vendues ensemble ou individuellement.
 
Les 1505 - 1515 avenue Van Horne et 825 avenue de l’Épée sont situés au cœur de Montréal et à proximité de nombreuses routes de transport en commun. Ces deux édifices détiennent respectivement un WalkScore 1 de 92 et 76 ; ce qui permet aux locataires de se passer de voiture. Deux des trois unités commerciales situées au rez-de-chaussée sont louées à des locataires à long terme. Le troisième espace à louer a suscité de l’intérêt. Or, en vue de cette vente, il a délibérément été laissé vacant. Presque toutes les unités sont louées, et ce, à des loyers nettement inférieurs au marché. Un repositionnement des unités résidentielles permettrait de pratiquement doubler le chiffre d'affaires brut. Une fois cela fait, l'acheteur retirera l'intégralité de l'acompte initial (voir les pages financières).
 
Cette région d'Outremont a connu une forte croissance démographique de 4,8% entre 2014 et 2019. Une croissance de 6,3% entre 2019 et 2024 est prévue. L’âge médian est seulement de 35 ans et le revenu moyen des ménages s’élève à 119 8102 $ ; ce qui est extrêmement élevé. Les loyers les plus importants du marché sont atteints dans ce sous-marché grâce au faible taux d’inoccupation présent. Les loyers actuels sont au moins 60 à 90% inférieurs à ceux du marché (selon le sondage des loyers conduit par Immobilier Baron). Ce contexte offre un avantage considérable au futur acheteur.

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