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Agence immobilière spécialisée en immeubles à revenus
  • Unités résidentielles: 23
  • Étages: 3
  • Prix demandé: 3 150 000,00 $
  • Chauffage: Électrique (payé par les locataires)
  • Eau chaude: Électrique
  • Terrain: 689,4 m² (7 420,64 pi²)
  • Dimensions du bâtiment: 16,96 x 25,85 m (55,64 x 84,81 pi)
  • Superficie du bâtiment: 1 145,51 m² (12 330,13 pi²)
  • Stationnement: 2 espaces intérieurs et 1 extérieur
  • Année de construction: 1966

Idéalement situé dans Côte-des-Neiges, ce bâtiment se trouve à proximité de l'Université de Montréal, du HEC Montréal et de plusieurs stations de métro. Cet actif est attrayant pour une population de locataires jeune et aisée.

Dans ce sous-marché, les loyers exceptionnels de son marché locatif sont atteints. D’ailleurs, la SCHL a déclaré un taux d’inoccupation de 2 % à compter d’octobre 2018. De plus, l’enquête sur les loyers de Immobilier Baron suggère une hausse des loyers d’au moins moins 19 %. Le chauffage est électrique et à la charge des locataires.

Divers travaux ont été effectués sur le bâtiment au cours des années récentes incluant : la réparation de l’entrée principale (planchers en céramique) et de la façade du bâtiment ; une mise à jour des balcons et des soffites (y compris les portes des balcons), des fenêtres, de l’aménagement paysager, de l’installation de l’entrée électrique et de l’interphone ; une mise à niveau électrique, des panneaux de disjoncteurs électriques et des réservoirs d'eau chaude (il y a environ 10 ans) ; des réparations générales de plomberie ; des mises à jour pour les salles de bains et la buanderie ; des rénovations générales des appartements (planchers sablés, peinture, luminaires), le traitement des linteaux de fenêtre, la mise à jour des issues de secours à l'arrière du bâtiment et le changement du toit (fin de la garantie en juin 2019).

La zone où le bâtiment se trouve a connu une forte croissance démographique de 3,1 % entre 2014 et 2019 ainsi qu’une croissance démographique phénoménale estimée à 5,1% entre 2019 et 2024. L'âge médian pour cette région de Côte-des-Neiges est de 35,8 ans et le revenu moyen des ménages est de 84 238 $(Source : Tetrad, dans un rayon de 1 KM); ce qui est excellent. La propriété détient un walk score de 86 ; ce qui implique que la plupart des locataires peuvent se passer de voiture.

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