514-932-9000 | 416-637-6007
Agence immobilière spécialisée en immeubles à revenus
  • Unités résidentielles: 36
  • Étages: 3
  • Prix demandé: 6 100 000,00 $
  • Chauffage: Électrique (payé par le locataire)
  • Eau chaude: Électrique (payé par le locataire)
  • Terrain: 2 737,60 m² (29 467,28 pi²)
  • Dimensions du bâtiment: 65,92 x 15,27 m (216,27 x 50,1 pi)
  • Superficie du bâtiment: 3 568,50 m² (38 411,01 pi²)
  • Stationnement: Aucun
  • Année de construction: 1953

Merveilleusement bien rénové, cet édifice unique comporte des suites, un terrain et des espaces communs dignes d’un édifice à condos. La liste des rénovations récentes est longue. Les portes, les cadres, les fenêtres et les balcons ont été remplacés ; les aires communes ont été rénovées, repeintes et nettoyées ; la façade a été modernisée avec de la pierre et de l’aluminium et tous les panneaux ont été remplacés par des panneaux de protection. Chaque appartement a été rénové et dispose de comptoirs à surface solide, d'une cuisinière en acier inoxydable, d'un réfrigérateur, d'un lave-vaisselle et d'un four micro-ondes intégré. Chaque unité contient une laveuse et une sécheuse à même celle-ci. Plusieurs unités ont 1 1/2 salle de bain (une salle de bain + une salle d'eau).

Prise de valeur à anticiper en continuant simplement d’augmenter les loyers à mesure que les locataires déménagent. Actuellement, le loyer moyen par unité n’est que de 978 $ / mois. Ceci correspond à une hausse de plus de 20% du loyer brut (pour plus de détails, voir l’analyse du rôle des loyers à la page 8). Cette région de Saint-Laurent a connu une excellente croissance démographique estimée à 4,2% de 2013 à 2018 et une croissance prévue de 2,9% de 2018 à 2023. L’âge médian est de 43,3 ans. Le revenu moyen des ménages est exceptionnel soit de 107 838$ (Source : Tetrad, rayon de 1 km).

Emplacement hautement accessible. 10 minutes à pied de la station de métro Du Collège. À quelques pas du Cégep Saint-Laurent et du collège Vanier. Les routes d’autobus 124 et 128 desservent le bâtiment donnant un accès direct aux stations de métro Du Collège, Côte Vertu, Plamondon, Côte-Sainte-Catherine et Vendôme (site du Super Hôpital Glen). Ce bâtiment n’a pas de dette ; ce qui permet à l’acheteur de contracter de nouvelles dettes à des taux avantageux.

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