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Agence immobilière spécialisée en immeubles à revenus
4400 - 4420 AVENUE BARCLAY Intéressé, plus d'information SVP
  • Unités résidentielles: 15
  • Étages: 3
  • Prix demandé: 1 999 000,00 $
  • Chauffage: Électrique (payé par le locataire)
  • Eau chaude: Électrique (payé par le locataire)
  • Terrain: 786,90 m² (8 470,12 pi²)
  • Dimensions du bâtiment: 13,10 x 25,29 m (42,98 x 82,97 pi)
  • Superficie du bâtiment: 0 m² (0 pi²)
  • Stationnement: Aucun
  • Année de construction: 1950

Cet immeuble est avantageusement situé dans Côte-des-Neiges. À proximité du métro Plamondon, de l’Université de Montréal, du HEC Montréal, d’un Wal-Mart, et d’un Triangle, ce dernier est desservi par de nombreux trajets d’autobus.

Le prix des loyers du marché est exceptionnel dans ce sous-marché. La SCHL ne déclare que 2,0% d’inoccupation en date d’octobre 2018. Les loyers moyens sont 30% plus élevés par rapport aux loyers actuels. Le loyer moyen dans l’édifice est de 707$. De son côté, la SCHL estime qu’en octobre 2018, ces mêmes unités devraient en moyenne se lour à au moins 917 $. L’électricité, l'eau et le chauffage sont tous comptabilisés pour chaque locataire (sauf pour un 2 ½).

Le toit a été remplacé en 2017 et est garanti pour 15 ans. La maçonnerie du mur de la façade avant et arrière a été rejointoyée en 2018. Les panneaux électriques fonctionnent grâce à un système de disjoncteurs. Les réservoirs d'eau chaude sont achetés. Seules trois unités sont au sous-sol, tout comme la salle de lavage et l’atelier /stockage. Le drain a été remplacé au sous-sol du 4400 Ave Barclay.

Le quartier immédiat a connu une forte croissance démographique de 3,7% entre 2013 et 2018. On y prévoit une croissance démographique de 1,9% estimée entre 2018 et 2023. Cette région de Côte-des-Neiges a un âge médian de 35,4 ans et un fort revenu moyen des ménages de 53 753 $.(Source tétrade, rayon de 1 km
)

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