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Agence immobilière spécialisée en immeubles à revenus
1207-1229 BLVD DE MAISONNEUVE E Intéressé, plus d'information SVP
  • Unités résidentielles: 24
  • Étages: 3
  • Prix demandé: 2 975 000,00 $
  • Chauffage: Électrique (payé par le locataire)
  • Eau chaude: Électrique (payé par le locataire)
  • Terrain: 591,90 m² (6 371,15 pi²)
  • Dimensions du bâtiment: 28,22 x 18,94 m (92,59 x 62,14 pi)
  • Superficie du bâtiment: 0 m² (0 pi²)
  • Stationnement: Aucun
  • Année de construction: 1917

Avantageusement situé dans Ville-Marie, à seulement un pâté de maisons de la station de métro Beaudry, cet édifice classique se caractérise par la taille de ses suites, de la belle disposition des unités, de l’absence de suite au sous-sol et de ses plafonds de 10 pieds. Le même groupe de propriétaires détient la propriété depuis plus de 20 ans et l’a bien entretenue au cours de ces années.

Il y a une possibilité considérable d’augmentation des loyers à réaliser une fois la reprise des unités. L'examen du profil pro forma actuel avec les loyers et les dépenses en place, par rapport aux loyers et dépenses potentiels de l'immeuble, indique une hausse d'environ 73% du résultat net d’exploitation. Le loyer moyen des logements n’est que de 629 dollars, alors que notre estimation des loyers du marché est d’au moins 875 dollars. L’électricité, l’eau et le chauffage sont comptés pour chaque locataire. La facture d'assurance dépasse les taux du marché, offrant une possibilité immédiate de réduction les dépenses en obtenant une nouvelle police. Les panneaux électriques sont tous constitués de disjoncteurs. Le vide sanitaire a une hauteur suffisante pour la maintenance (dégagement d'environ 68 pouces). Les réservoirs d'eau chaude sont situés dans ce vide sanitaire.

Cet emplacement se mérite un Walk Score presque parfait de 98 (Source Walkscore.com), à seulement un pâté de maisons (à 2 minutes à pied) de la gare Beaudry. De nombreuses routes d’autobus desservent également le bâtiment. La zone a connu une croissance démographique supérieure à la normale soit de 5,9% de 2013 à 2018 et une croissance démographique prévue de 5,9% estimée entre 2018 et 2023. L'âge médian de cette région de Ville-Marie est de 37,8 ans et le revenu moyen des ménages est de 63 280,22 $ (Source Tetrad, rayon de 1 km) ; ce qui est élevé.

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