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Agence immobilière spécialisée en immeubles à revenus
  • Unités résidentielles: 106
  • Étages: 3 + sous-sol
  • Prix demandé: 0,00 $
  • Chauffage: Gaz
  • Eau chaude: Gaz
  • Terrain: 5 756 m² (61 954 pi²)
  • Dimensions du bâtiment: 0 x 0 m (0 x 0 pi)
  • Superficie du bâtiment: 0 m² (0 pi²)
  • Stationnement: 51 espaces intérieurs et 54 extérieur

Grâce à ses 106 unités réparties dans trois immeubles et à ses mêmes propriétaires depuis 1985, cet actif offre une opportunité exceptionnelle, tant par son ampleur que par son potentiel locatif. Bâtis sur un terrain à LaSalle pouvant s’apparenter à un parc, les bâtiments ont fait l’objet d’énormes dépenses en immobilisations au fil des ans et constituent une occasion idéale d’améliorer considérablement les revenus une fois le nouveau gestionnaire en place. On y compte un nombre important de places de stationnement soit 51 places intérieures et 54 places extérieures.

Les immeubles offrent une diversité d'unités soit 16 4½, 74 3½ (dont 16 sont très grands), 2 2½ et 14 1½. Cette diversité correspond bien à la demande de logements locatifs dans cette partie de la ville. L’examen du tableau actuel des loyers (p. 8) révèle une hausse potentielle de 47% des loyers une fois l’actif acheté (le loyer moyen n’atteignant que 630 $ par mois). Les loyers du marché pour chaque type de logement sont les suivants : Les logements 4½ ont un potentiel de 950 $ (moyenne actuelle dans le bâtiment de 699 $). Les logements 3 ½ (très grands) ont un potentiel de 900 $ (moyenne actuelle dans le bâtiment de 682 $). Les logements 3 ½ ont un potentiel de 875 $ (moyenne actuelle dans le bâtiment de 629 $).

Au cours des dernières années, des améliorations ont été apportées aux principaux capitaux afin de les moderniser. Notamment, on compte le remplacement de 104 portes, 248 fenêtres, 75 balcons, 75 salles de bain, 6 fournaises, 3 portes de garage et 106 panneaux de disjoncteur. Les toits des trois bâtiments ont été remplacés et la maçonnerie a été rejointoyée. Finalement, l'asphalte a été remplacé tout comme le système de sécurité de chaque bâtiment.

Bien situés, les édifices se trouvent à quelques pas du parc René Lévesque, ainsi que de nombreux autres parcs plus petits. On y calcule un Bike Score exceptionnel de 93 et un Walk Score de 54,1 (Source: Walkscore.com) L'emplacement immédiat a également connu une croissance démographique de 15,1% entre 2013 et 2018. D’ailleurs, on y prévoit une croissance démographique de 14,5%entre 2018 et 2023 (Source: Tetrad, sur un rayon de 2 KM). Ces dernières années, LaSalle a connu une croissance importante grâce à des projets de location et de copropriété dans l’arrondissement. Cela a contribué à une hausse des loyers. Les immeubles sont situés à seulement 10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture de la gare LaSalle. De plus, ils sont près du Collège Sainte-Anne, de l'hôtel de ville de LaSalle et de nombreux commerces de quartier. Les routes d’autobus 495 et 110 desservent les bâtiments. Cela étant dit, il y a également un grand stationnement sur place. L'âge médian de la région de LaSalle est de 39,5 ans et le revenu moyen des ménages est de 62 324 $, ce qui est élevé. (Source: Tetrad, sur un rayon de 2 KM).

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