514-932-9000 | 416-637-6007
Agence immobilière spécialisée en immeubles à revenus
  • Unités résidentielles: 36
  • Étages: 3
  • Prix demandé: 5 250 000,00 $
  • Chauffage: Électrique (payé par le locataire)
  • Eau chaude: Électrique (payé par le locataire)
  • Terrain: 2 949,20 m² (31 744,92 pi²)
  • Dimensions du bâtiment: 75,84 x 15,24 m (248,81 x 50,00 pi)
  • Superficie du bâtiment: 3 522,30 m² (37 913,72 pi²)
  • Stationnement: 4 espaces extérieurs
  • Année de construction: 1953

Cette propriété exceptionnelle située à Saint-Laurent offre une diversité d'unités idéale. Il y a trente-deux 5 1/2 et quatre 4 1/2. Situé dans un emplacement idéal, l’édifice se situe à 10 minutes à pied de la station de métro du Collège et à distance de marche du Cégep de Saint-Laurent et du collège Vanier. Les routes 124 et 128 d’autobus s'arrêtent directement devant l'immeuble ; ce qui permet un accès direct aux stations Du Collège, Côte Vertu, Plamondon, Côte-Sainte-Catherine et Vendôme (site du Super Hôpital Glen). Il y a actuellement un excellent prêt en place à un taux de 2,22%. L’amortissement de ce dernier est étalé sur 30 ans et arrivera à échéance en date du 04/2020 (détails à la p.5).

Quatre places de stationnement extérieures sont disponibles. Trois sont mises à la disposition des locataires et l’une d’elles est actuellement utilisée par le propriétaire. La location de ces places constitue une source de revenus supplémentaire. 90%des unités ont un branchement pour accueillir laveuses et sécheuses à même les suites ; ce qui attire une clientèle plus fortunée. Les suites disposent de plusieurs grandes fenêtres (ce qui rend ces unités très lumineuses). L’ensemble des suites sont situées au coin de l’édifice ; ce qui permet à ces unités de bénéficier d'une exposition exceptionnelle au soleil. 67% des logements ont été rénovés au cours des trois dernières années. Le reste offre des avantages supplémentaires en termes de loyers (ces suites se louent 57 dollars de plus par mois en moyenne pour les 5 ½.) Il y a également un potentiel de hausse supplémentaire si les cuisines (qui ne sont plus au goût du jour) étaient mises à jour.

Les principales améliorations ont été réalisées au cours des dernières années. 28 des 36 réservoirs d'eau chaude ont été remplacés (40 gallons). Tous les toits ont été remplacés en 2013 (reçu et garantie disponibles). Toutes les unités ont des disjoncteurs électriques de 100 ampères. La façade en vinyle du 160 Carré Benoit a été mise à jour. Quatre portes d'entrée ont été changées. Les revêtements de sol sont en bois dur aux étages deux et trois et ceux des unités au rez-de-chaussée sont en céramique ; à l'exception d'une unité où il y a du plancher flottant / en vinyle. Plancher en céramique dans les salles de bains et les cuisines.

Ce bâtiment offre un potentiel d’amélioration des loyers une fois acquis. Actuellement, le loyer unitaire moyen est de seulement 813 $ / mois ; ce qui indique potentiellement plus de 17% de hausse brute des loyers. Cette région de Saint-Laurent a connu une croissance démographique constante, estimée à 3,0% pour la période de 2013 à 2018 et une croissance prévue de 2,7% pour la période de 2018 à 2023. L’âge médian est de 43,7 ans. Le revenu moyen des ménages est de 114 182 $ (Source: Tetrad, sur un rayon de 1KM); ce qui est considéré comme étant exceptionnel !

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