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Agence immobilière spécialisée en immeubles à revenus
2995, 3005 & 3170 AVENUE BARCLAY Intéressé, plus d'information SVP
  • Unités résidentielles: 20
  • Étages: 3 + sous-sol
  • Prix demandé: 2 719 000,00 $
  • Chauffage: Électrique (payé par le locataire)
  • Eau chaude: Électrique (payé par le locataire)
  • Terrain: 1 145,6 m² (12 331,14 pi²)
  • Dimensions du bâtiment: 23,98 x 12,23 m (78,67 x 40,12 pi)
  • Superficie du bâtiment: 881,3 m² (9 486,23 pi²)
  • Stationnement: 4 espaces intérieurs et 12 extérieur
  • Année de construction: 1950

PORTEFEUILLE IMMOBILIER DE 3 EDIFICES.  3170 AVE. BARCLAY PEUT ÊTRE VENDU SÉPARÉMENT, PRIX DEMANDE 899 000 $.

Avantageusement situé dans Côte-Des-Neiges — Notre-Dame-De-Grâce, cette propriété offre la possibilité d’augmenter de manière substantielle les loyers puisque ceux-ci sont actuellement nettement inférieurs à ceux du marché. Les propriétaires de ce bâtiment sont les mêmes depuis 1998. Il s’agit d’un bâtiment en bois et en brique construit en 1950. D’importantes améliorations ont été apportées au cours des dernières années. Cette propriété se situe en face du centre de réadaptation intégrale universitaire de Santé et des Services sociaux (CIUSSS) et à distance de marche de l'Université de Montréal, du HEC Montréal et de nombreux parcs. À quelques pas de l'hôpital CHU Sainte Justine, de l'Hôpital général juif, du métro Plamondon et de la Plaza Cote Des Neige. La cote Walkscore qu’obtient cette propriété est 87 ; ce qui est exceptionnel (Source Walkscore.com). Les locataires se trouvent à une distance de marche de tout.

Des améliorations majeures ont été apportées au cours des dernières années. On compte notamment parmi celles-ci le remplacement de la conduite d'égout principale souterraine et le remplacement des linteaux de fenêtre à l'arrière et sur les côtés du bâtiment. La quasi-totalité du bâtiment est dotée de tuyauterie en cuivre. Le toit date d’environ 15 ans (aucun reçu disponible). Huit unités ont été modernisées par le propriétaire actuel, qui a également remplacé les fenêtres et les portes-fenêtres. Les balcons ont également subi une modernisation. Le bâtiment dispose de quatre places de stationnement intérieures offrant un potentiel de revenus (actuellement utilisé par le propriétaire). Ce bâtiment offre un potentiel d’augmentation des loyers une fois celui-ci acquis. Actuellement, le loyer unitaire moyen est de seulement 551 $ par mois ; ce qui indique une hausse brute potentielle du loyer de plus de 41%. Les loyers moyens actuels basés sur la taille de l’unité sont les suivants : 522 $ pour les 3 1/2 et 573 $ pour les 4 1/2.

Cette zone de Côte-Des-Neiges a connu une croissance démographique stable, estimée à 0,5% entre 2013 et 2018 et on y prévoit une croissance de 2,0% entre 2018 et 2023. L'âge médian n'est que de 34,9 ans et le revenu moyen des ménages est de 77 515 $ ; ce qui est considéré comme étant élevé. (Source Tetrad, sur un rayon de 1KM).

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