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Agence immobilière spécialisée en immeubles à revenus
1950-1954 Sherbrooke est Intéressé, plus d'information SVP
  • Unités résidentielles: 9
  • Étages: 3 + sous-sol
  • Prix demandé: 2 200 000,00 $
  • Chauffage: Gaz (payé par le propriétaire)
  • Eau chaude: Gaz (payé par le propriétaire)
  • Terrain: 371,60 m² (3 999,87 pi²)
  • Dimensions du bâtiment: 0 x 0 m (0 x 0 pi)
  • Superficie du bâtiment: 758,10 m² (8 160,12 pi²)
  • Stationnement: 4 espaces intérieurs et 1 extérieur
  • Année de construction: 1931

Superbe et grand bâtiment situé sur un coin de rue. Le bâtiment d’une allure unique a été construit en 1931 et comporte encore aujourd’hui plusieurs de ses caractéristiques d'origine (vitraux, boiseries). Vous y trouverez également des suites spacieuses. Situé à Ville-Marie, à seulement 2 pâtés de maisons à l'est du parc La Fontaine, le bâtiment est avantageusement placé à l'intersection de l'arrondissement du Plateau Mont-Royal (au sud de Sherbrooke Est, Ville-Marie et au nord est le Plateau Mont- Royal). L’édifice en question se trouve à proximité de l'hôpital Notre-Dame, d'innombrables restaurants, commodités, arrêts de bus et de nombreuses écoles. De là, on peut se rendre à pied à la station de métro Papineau. Le trajet d’autobus pour se rendre au centre-ville est court. Son emplacement se mérite un impressionnant Walkscore de 93 (Source : Walkscore.com). Les résidents se trouvent à distance de marche de toutes les commodités.

Les unités de ce bâtiment sont grandes, spacieuses, mises à jour et conservent une grande partie de leur charme d’origine. Ce bâtiment offre déjà ses loyers à un prix intéressant. Cela dit, il y a encore place pour une hausse une fois le bâtiment acquis. Actuellement, le loyer unitaire moyen en place est de 1 408 $ / mois ; ce qui indique plus de 25% de hausse brute potentielle des loyers. Les loyers moyens actuels basés sur la taille de l'unité sont les suivants : 597 $ pour le 1 ½, 1 448 $ pour le 4 ½, 1 110 $ pour le 5 ½ et 2 330 $ pour le 7 ½. De plus, la facture d'électricité pour l'unité 1950C est actuellement payée par le propriétaire, qui peut être transféré au locataire une fois l’acquisition faite.

Cette partie de la ville a connu une croissance démographique stable, estimée à 3,4 % par rapport à 2013-2018 et on y prévoit une croissance de 2,2 % entre 2018 et 2023. L'âge médian n'est que de 35,4 ans. On estime d’ailleurs un revenu des ménages moyen élevé à 62 636 $ pour 2018. Ceci indique une base de locataires importante. 48 % de la population a entre 20 et 39 ans (Source : Tetrad, rayon de 1 km). Les données démographiques à cet endroit appuient un profil de locataire prêt à payer des loyers les plus élevés pour des appartements uniques.

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