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Agence immobilière spécialisée en immeubles à revenus
  • Unités résidentielles: 38
  • Étages: 3 + sous-sol
  • Prix demandé: 3 350 000,00 $
  • Chauffage: Gaz (payé par le propriétaire)
  • Eau chaude: Gaz (payé par le propriétaire)
  • Terrain: 1 1881,30 m² (20 250,15 pi²)
  • Dimensions du bâtiment: 22,27 x 31,12 m (73,06 x 102,09 pi)
  • Superficie du bâtiment: 670,85 m² (7 221,01 pi²)
  • Stationnement: 40 espaces intérieurs
  • Année de construction: 1969

Cet immeuble multifamilial établi et loué à 100% se situe dans le prometteur secteur qu’est Dorval. Cet édifice se trouve au sud de l'Autoroute du Souvenir (autoroute 20), à quelques minutes en voiture de l'aéroport Pierre-Elliott-Trudeau et près de la gare Centrale, de la gare Lachine ainsi que de l'Université Concordia. Il ne suffit que de 20 minutes en voiture pour se rendre au centre-ville de Montréal. Les projets de condos de luxe bonifient cette région.

Le bâtiment offre un potentiel de hausse énorme puisque la plupart des unités louées bien au-dessous du marché. Les loyers unitaires moyens ne sont que de 579$ / mois ; ce qui indique un potentiel élevé de hausse. Les loyers moyens en vigueur sont de 478$ pour le 1 1/2, de 611$ pour le 3 1/2 et de 721$ pour les 4 ½ (chauffage et eau chaude payée par le propriétaire à quelques exceptions près). Notre estimation montre un potentiel de hausse des loyers de 14% par rapport au revenu existant. Le bâtiment dispose d'un énorme stationnement intérieur de 40 places ; ce qui constitue une excellente source de revenus supplémentaires.

Mises à jour / rénovations récentes: système de chauffage au gaz à haute efficacité et réservoirs d'eau à haute efficacité. Panneaux électriques installés dans chaque unité. Fenêtres UPVC, portes de balcon, planchers de balcon en fibre de verre. La plupart des valves d’arrêt d'eau ont été remplacées. Nouvelles lignes Pex installées dans 3 appartements. Comptoirs remplacés dans environ 30 appartements. Nouveaux réfrigérateurs et poêles dans chaque unité. Nouvelle laveuse et sécheuse dans la buanderie (à jetons). L'ascenseur est entièrement fonctionnel. Celui-ci est toutefois fermé par le propriétaire actuel (les bâtiments voisins n'offrent pas d'ascenseur).

Cette partie de la ville a connu une croissance démographique régulière et estimée à 5,2% entre 2012 et 2017. On prévoit une croissance de 4,3% entre 2017 et 2022. L'âge médian de la population est de 43,6 ans. Le revenu moyen des ménages est élevé soit de 83 705 $ pour 2017 (Source Tetrad, rayon de 3 km).

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