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Agence immobilière spécialisée en immeubles à revenus
Unités résidentielles: 28
Étages: 3
Prix demandé: 4 700 000,00 $
Revenus brut: 276 419,00 $
Revenus nets: 156 910,00 $
Chauffage: Gaz  | Payé par le propriétaire
Eau chaude: Gaz  | Payé par le propriétaire
Terrain: 1 646,4 m² (17 721 pi²)
Stationnement: 10 intérieur

Ce bâtiment est situé dans Côte-Des-Neiges, l'un des arrondissements les plus denses de l'île de Montréal et à proximité de tous les services dont les locataires ont besoin. À quelques pas de tous les services essentiels, cet emplacement reçoit un WalkScore de 91. À distance de marche des stations de métro Côte-Ste-Catherine et Snowdon, ainsi que des hôpitaux Sainte-Marie et général juif. Situé près des grandes universités: Université de Montréal, HEC Montréal, Polytechnique Montréal et Campus Loyola de Concordia.

Cet actif est détenu et exploité par le même groupe de propriétaires depuis 2012. On y trouve de grandes unités soit des 4 ½ et des 3 ½ ; ce qui est idéal. Stationnements intérieurs. Le toit et la fournaise sont plus récents.

Ce bâtiment offre une opportunité de repositionnement sur le marché ainsi qu’une augmentation des loyers ; la moyenne des 3 ½ étant de 723 $ et celle des 4 ½ étant de 856 $. Un repositionnement des suites résidentielles pourrait permettre d'augmenter les loyers de presque 50%. Une fois cette opération effectuée, l'acheteur pourra retirer l'intégralité de l'acompte (voir page 7: détails financiers). Cette région de Montréal a connu une forte croissance démographique de 1,9% entre 2014 et 2019. On y prévoit une croissance de 3,4%entre 2019 et 2024. L’âge médian y est à peine de 37,6 ans et le revenu moyen des ménages s’élève à 72 4502 $ ; ce qui est parfait. Les loyers les plus importants du marché sont atteints dans ce sous-marché, et ce, avec un faible taux d’inoccupation.

Unités résidentielles: 4
Étages: 3
Prix demandé: 1 300 000,00 $
Revenus brut: 83 250,00 $
Revenus nets: 49 378,00 $
Chauffage: Électrique, payé par les locataires
Eau chaude: Électrique, payé par les locataires
Terrain: 256,6 m² (2 762 pi²)
Stationnement: 2 extérieur

Cet actif est très bien situé dans le MILE END, sur Plateau Mont-Royal ; l'arrondissement le plus dense de l'île de Montréal avec plus de 12 000 habitants par km². 72% de ces habitants sont locataires. L’actif est situé à quelques pas de tous les services, dont la station de métro Outremont qui se situe à 15 minutes de marche ; ce qui confère à cet emplacement, un Walkscore général de 98%. La concentration d’habitants entre 25 et 34 ans est la plus élevée ; la plupart des habitants ayant un niveau collégial ou supérieur.

Il s’agit d’un investissement idéal pour un investisseur préférant voir son argent fleurir dans un actif qui se gère par lui-même. La diversité des unités est idéale avec des 4 ½ et des 3 ½. Le locataire commercial est une entreprise stable et qui connaît un succès depuis des années à cet endroit. Quant à elles, les locataires des quatre unités résidentielles paient tous leur propre chauffage et eau chaude. Il n’y a aucun espace commun et aucune salle mécanique. Le toit est récent. Les seules dépenses associées à cet immeuble sont les taxes foncières et les assurances dont 50% sont récupérés auprès du locataire.

Cet actif offre une opportunité d'augmentation locative phénoménale pour les unités résidentielles. La moyenne actuelle des 3 ½ loués est de 601 $ / mois. La moyenne actuelle des 4 ½ loués est de 849 $ / mois. Ceci résulte en un potentiel d'augmentation des loyers d'environ 47%. L’actif est détenu et exploité par le même groupe de propriétaires depuis 2013.

Dans cette région immédiate de Montréal, on dénote une énorme croissance démographique s’élevant à 4,8% entre 2014 et 2019. On y calcule une croissance prévue de 5,0% entre 2019 et 2024 et ce, avec un âge médian de seulement 34,0 ans et un revenu des ménages extrêmement élevé de 108 707 $ 2. Les loyers du marché les plus élevés sont atteints dans ce sous-marché. Le taux d’inoccupation prévalant est faible et continuera de l’être pendant de nombreuses années.

Unités résidentielles: 18
Étages: 4
Revenus brut: 308 854,00 $
Revenus nets: 196 150,00 $
Chauffage: Gaz
Terrain: 509 m² (5 483 pi²)
Stationnement: Aucun
Ce bâtiment peut être acheté individuellement ou avec le 825 avenue de L’Épée.  Date de soumission : 11 juin 2020 à 14h.
 
Les propriétés multifamiliales situées dans Outremont ne sont que rarement disponibles. Appartenant à la même famille depuis plus de 30 ans, ces deux édifices datant des années 1920 sont riches en caractère. Ces actifs offrent des opportunités substantielles en matière de rendement économique qui permettront d’augmenter les loyers. Les unités sont grandes et le mélange de 4 ½ et de 5 ½ est idéal. Cette région de Montréal est hôte des loyers les plus élevés sur toute l'ile, et ce, avec un taux d’inoccupation exceptionnellement bas et des locataires aisés. Vendues ensemble ou individuellement.
 
Les 1505 - 1515 avenue Van Horne et 825 avenue de l’Épée sont situés au cœur de Montréal et à proximité de nombreuses routes de transport en commun. Ces deux édifices détiennent respectivement un WalkScore 1 de 92 et 76 ; ce qui permet aux locataires de se passer de voiture. Deux des trois unités commerciales situées au rez-de-chaussée sont louées à des locataires à long terme. Le troisième espace à louer a suscité de l’intérêt. Or, en vue de cette vente, il a délibérément été laissé vacant. Presque toutes les unités sont louées, et ce, à des loyers nettement inférieurs au marché. Un repositionnement des unités résidentielles permettrait de pratiquement doubler le chiffre d'affaires brut. Une fois cela fait, l'acheteur retirera l'intégralité de l'acompte initial (voir les pages financières).
 
Cette région d'Outremont a connu une forte croissance démographique de 4,8% entre 2014 et 2019. Une croissance de 6,3% entre 2019 et 2024 est prévue. L’âge médian est seulement de 35 ans et le revenu moyen des ménages s’élève à 119 8102 $ ; ce qui est extrêmement élevé. Les loyers les plus importants du marché sont atteints dans ce sous-marché grâce au faible taux d’inoccupation présent. Les loyers actuels sont au moins 60 à 90% inférieurs à ceux du marché (selon le sondage des loyers conduit par Immobilier Baron). Ce contexte offre un avantage considérable au futur acheteur.
Unités résidentielles: 15
Étages: 3
Revenus brut: 177 329,00 $
Revenus nets: 113 263,00 $
Chauffage: Gaz
Terrain: 424 m² (4 560 pi²)
Stationnement: Aucun
TCe bâtiment peut être acheté individuellement ou avec le 1505 - 1515 avenue Van Horne. Date de soumission : 11 juin 2020 à 14h.
 
Les propriétés multifamiliales situées dans Outremont ne sont que rarement disponibles. Appartenant à la même famille depuis plus de 30 ans, ces deux édifices datant des années 1920 sont riches en caractère. Ces actifs offrent des opportunités substantielles en matière de rendement économique qui permettront d’augmenter les loyers. Les unités sont grandes et le mélange de 4 ½ et de 5 ½ est idéal. Cette région de Montréal est hôte des loyers les plus élevés sur toute l'ile, et ce, avec un taux d’inoccupation exceptionnellement bas et des locataires aisés. Vendues ensemble ou individuellement.
 
Les 1505 - 1515 avenue Van Horne et 825 avenue de l’Épée sont situés au cœur de Montréal et à proximité de nombreuses routes de transport en commun. Ces deux édifices détiennent respectivement un WalkScore 1 de 92 et 76 ; ce qui permet aux locataires de se passer de voiture. Deux des trois unités commerciales situées au rez-de-chaussée sont louées à des locataires à long terme. Le troisième espace à louer a suscité de l’intérêt. Or, en vue de cette vente, il a délibérément été laissé vacant. Presque toutes les unités sont louées, et ce, à des loyers nettement inférieurs au marché. Un repositionnement des unités résidentielles permettrait de pratiquement doubler le chiffre d'affaires brut. Une fois cela fait, l'acheteur retirera l'intégralité de l'acompte initial (voir les pages financières).
 
Cette région d'Outremont a connu une forte croissance démographique de 4,8% entre 2014 et 2019. Une croissance de 6,3% entre 2019 et 2024 est prévue. L’âge médian est seulement de 35 ans et le revenu moyen des ménages s’élève à 119 8102 $ ; ce qui est extrêmement élevé. Les loyers les plus importants du marché sont atteints dans ce sous-marché grâce au faible taux d’inoccupation présent. Les loyers actuels sont au moins 60 à 90% inférieurs à ceux du marché (selon le sondage des loyers conduit par Immobilier Baron). Ce contexte offre un avantage considérable au futur acheteur.

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