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Agence immobilière spécialisée en immeubles à revenus
Unités résidentielles: 28
Étages: 3
Prix demandé: 4 700 000,00 $
Revenus brut: 276 419,00 $
Revenus nets: 156 910,00 $
Chauffage: Gaz  | Payé par le propriétaire
Eau chaude: Gaz  | Payé par le propriétaire
Terrain: 1 646,4 m² (17 721 pi²)
Stationnement: 10 intérieur

Ce bâtiment est situé dans Côte-Des-Neiges, l'un des arrondissements les plus denses de l'île de Montréal et à proximité de tous les services dont les locataires ont besoin. À quelques pas de tous les services essentiels, cet emplacement reçoit un WalkScore de 91. À distance de marche des stations de métro Côte-Ste-Catherine et Snowdon, ainsi que des hôpitaux Sainte-Marie et général juif. Situé près des grandes universités: Université de Montréal, HEC Montréal, Polytechnique Montréal et Campus Loyola de Concordia.

Cet actif est détenu et exploité par le même groupe de propriétaires depuis 2012. On y trouve de grandes unités soit des 4 ½ et des 3 ½ ; ce qui est idéal. Stationnements intérieurs. Le toit et la fournaise sont plus récents.

Ce bâtiment offre une opportunité de repositionnement sur le marché ainsi qu’une augmentation des loyers ; la moyenne des 3 ½ étant de 723 $ et celle des 4 ½ étant de 856 $. Un repositionnement des suites résidentielles pourrait permettre d'augmenter les loyers de presque 50%. Une fois cette opération effectuée, l'acheteur pourra retirer l'intégralité de l'acompte (voir page 7: détails financiers). Cette région de Montréal a connu une forte croissance démographique de 1,9% entre 2014 et 2019. On y prévoit une croissance de 3,4%entre 2019 et 2024. L’âge médian y est à peine de 37,6 ans et le revenu moyen des ménages s’élève à 72 4502 $ ; ce qui est parfait. Les loyers les plus importants du marché sont atteints dans ce sous-marché, et ce, avec un faible taux d’inoccupation.

Unités résidentielles: 4
Étages: 3
Prix demandé: 1 300 000,00 $
Revenus brut: 83 250,00 $
Revenus nets: 49 378,00 $
Chauffage: Électrique, payé par les locataires
Eau chaude: Électrique, payé par les locataires
Terrain: 256,6 m² (2 762 pi²)
Stationnement: 2 extérieur

Cet actif est très bien situé dans le MILE END, sur Plateau Mont-Royal ; l'arrondissement le plus dense de l'île de Montréal avec plus de 12 000 habitants par km². 72% de ces habitants sont locataires. L’actif est situé à quelques pas de tous les services, dont la station de métro Outremont qui se situe à 15 minutes de marche ; ce qui confère à cet emplacement, un Walkscore général de 98%. La concentration d’habitants entre 25 et 34 ans est la plus élevée ; la plupart des habitants ayant un niveau collégial ou supérieur.

Il s’agit d’un investissement idéal pour un investisseur préférant voir son argent fleurir dans un actif qui se gère par lui-même. La diversité des unités est idéale avec des 4 ½ et des 3 ½. Le locataire commercial est une entreprise stable et qui connaît un succès depuis des années à cet endroit. Quant à elles, les locataires des quatre unités résidentielles paient tous leur propre chauffage et eau chaude. Il n’y a aucun espace commun et aucune salle mécanique. Le toit est récent. Les seules dépenses associées à cet immeuble sont les taxes foncières et les assurances dont 50% sont récupérés auprès du locataire.

Cet actif offre une opportunité d'augmentation locative phénoménale pour les unités résidentielles. La moyenne actuelle des 3 ½ loués est de 601 $ / mois. La moyenne actuelle des 4 ½ loués est de 849 $ / mois. Ceci résulte en un potentiel d'augmentation des loyers d'environ 47%. L’actif est détenu et exploité par le même groupe de propriétaires depuis 2013.

Dans cette région immédiate de Montréal, on dénote une énorme croissance démographique s’élevant à 4,8% entre 2014 et 2019. On y calcule une croissance prévue de 5,0% entre 2019 et 2024 et ce, avec un âge médian de seulement 34,0 ans et un revenu des ménages extrêmement élevé de 108 707 $ 2. Les loyers du marché les plus élevés sont atteints dans ce sous-marché. Le taux d’inoccupation prévalant est faible et continuera de l’être pendant de nombreuses années.

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