514-932-9000 | 416-637-6007
Agence immobilière spécialisée en immeubles à revenus
Unités résidentielles: 23
Étages: 3
Prix demandé: 3 150 000,00 $
Revenus brut: 208 799,00 $
Revenus nets: 136 670,00 $
Taux de capitalisation: 4.34%
Chauffage: Électrique (payé par les locataires)
Eau chaude: Électrique
Terrain: 689,4 m² (7 420,64 pi²)
Stationnement: 2 intérieur, 1 extérieur

Idéalement situé dans Côte-des-Neiges, ce bâtiment se trouve à proximité de l'Université de Montréal, du HEC Montréal et de plusieurs stations de métro. Cet actif est attrayant pour une population de locataires jeune et aisée.

Dans ce sous-marché, les loyers exceptionnels de son marché locatif sont atteints. D’ailleurs, la SCHL a déclaré un taux d’inoccupation de 2 % à compter d’octobre 2018. De plus, l’enquête sur les loyers de Immobilier Baron suggère une hausse des loyers d’au moins moins 19 %. Le chauffage est électrique et à la charge des locataires.

Divers travaux ont été effectués sur le bâtiment au cours des années récentes incluant : la réparation de l’entrée principale (planchers en céramique) et de la façade du bâtiment ; une mise à jour des balcons et des soffites (y compris les portes des balcons), des fenêtres, de l’aménagement paysager, de l’installation de l’entrée électrique et de l’interphone ; une mise à niveau électrique, des panneaux de disjoncteurs électriques et des réservoirs d'eau chaude (il y a environ 10 ans) ; des réparations générales de plomberie ; des mises à jour pour les salles de bains et la buanderie ; des rénovations générales des appartements (planchers sablés, peinture, luminaires), le traitement des linteaux de fenêtre, la mise à jour des issues de secours à l'arrière du bâtiment et le changement du toit (fin de la garantie en juin 2019).

La zone où le bâtiment se trouve a connu une forte croissance démographique de 3,1 % entre 2014 et 2019 ainsi qu’une croissance démographique phénoménale estimée à 5,1% entre 2019 et 2024. L'âge médian pour cette région de Côte-des-Neiges est de 35,8 ans et le revenu moyen des ménages est de 84 238 $(Source : Tetrad, dans un rayon de 1 KM); ce qui est excellent. La propriété détient un walk score de 86 ; ce qui implique que la plupart des locataires peuvent se passer de voiture.

Unités résidentielles: 35
Étages: 6
Prix demandé: 0,00 $
Revenus brut: 476 115,00 $
Revenus nets: 313 744,00 $
Taux de capitalisation: 3.63%
Chauffage: Gaz
Eau chaude:
Terrain: 1 117,30 m² (12 026,52 pi²)
Stationnement: 19 intérieur

APPEL D’OFFRES - 6 SEPTEMBRE 2019

Exceptionnellement bien situé à proximité du chemin Queen Mary et de la station de métro Ville Marie, cet immeuble d’angle comprend 35 unités spacieuses Près du HEC Montréal et à mi chemin entre Hampstead et le Triangle Les parcs à proximité comprennent le parc MacDonals Ellerdale et Paul Doyon Cet emplacement se mérite un Walkscore de 921 puisqu’à proximité de nombreuses routes d’autobus à distance de marche de nombreux magasins, café, du Monkland Village et de deux stations de métro.

L’actuel propriétaire gère l’immeuble depuis 2007 Au cours de cette période, il a su apporter de nouvelles techniques de gestion du bâtiment Environ 80 des salles de bains et des cuisines ont été rénovées Le toit en gravier est vieux, mais reste en bon état Certains stationnements intérieurs sont actuellement loués à des non locataires Cela dit, le propriétaire se prévaut du droit de récupérer ces espaces si nécessaires Le propriétaire fournit réfrigérateur et cuisinières.

Cet emplacement a connu une forte croissance démographique évaluée à 3 8 entre 2014 et 2019 alors que la croissance projetée est évaluée à 3 6 entre 2019 à 2024 L’âge moyen pour cet emplacement est de 39 5 ans et le revenu moyen des ménages est de 103 7252 ce qui est élevé Dans ce sous marché où le taux d’inoccupation est faible, les loyers les plus élevés du marché sont atteints Les loyers actuels sont au moins 35 6 inférieurs à ceux du marché (Sondage des loyers effectué par Baron Realty En conservant des locataires d’exception étant prêts à payer des loyers plus élevés, le futur acheteur profitera du potentiel exceptionnel offert par cet immeuble.

Unités résidentielles: 16
Étages: 3
Prix demandé: 2 425 000,00 $
Revenus brut: 147 258,00 $
Revenus nets: 106 557,00 $
Taux de capitalisation: 4.4%
Chauffage: Électrique (payé par le locataire)
Eau chaude: Électrique (payé par le locataire)
Terrain: 704,8 m² (7 586,40 pi²)
Stationnement: 2 extérieur
un excellent Walkscore de 84 (Walkscore.com). Est situé à proximité de nombreuses routes d’autobus et est à distance de marche du CÉGEP Rosemont.
Les loyers actuels sont exceptionnels pour ce sous-marché. La SCHL rapporte un faible taux d’inoccupation global de 2,8 % en octobre 2018. Les loyers actuels sont inférieurs d’environ 20,4 % comparativement au reste du marché (analyse par Baron Realty). Il y a donc un excellent potentiel pour le futur acheteur. Chaque unité comptabilise individuellement sa consommation en matière de chauffage (électrique), d’eau chaude (réservoirs dans chaque unité) et d’électricité ; le tout étant aux frais des locataires.
Chaque unité dispose d'un branchement pour laveuses et sécheuse (dans un espace fermé). Le propriétaire ne fournit aucun électroménager (ils appartiennent aux locataires). L'interphone dessert directement les appartements (ne passe pas par une ligne téléphonique). La principale conduite d'eau du bâtiment a été remplacée en 2015. Les panneaux électriques sont munis de disjoncteurs. Le toit a été refait en 2014. Un rapport environnemental de phase 1 est disponible à partir de 2014.
L'emplacement immédiat a connu une forte croissance démographique de 3,6 % de 2013 à 2018 et devrait croitre de 2,0 % entre 2018 et 2023. L’âge moyen de cette zone de Rosemont est de 39,4 ans et le revenu moyen par ménage est de 57 925$ (Tétrade, rayon de 1 km).
Unités résidentielles: 0
Étages: 0
Prix demandé: 2 100 000,00 $
Revenus brut: n/a
Revenus nets: 0,00 $
Taux de capitalisation: 0%
Chauffage: None
Eau chaude: None
Terrain: 9 790,00 m² (105 378,70 pi²)
Stationnement: Aucun
Unités résidentielles: 15
Étages: 3
Prix demandé: 1 999 000,00 $
Revenus brut: 127 008,00 $
Revenus nets: 88 113,00 $
Taux de capitalisation: 4.41%
Chauffage: Électrique (payé par le locataire)
Eau chaude: Électrique (payé par le locataire)
Terrain: 786,90 m² (8 470,12 pi²)
Stationnement: Aucun

Cet immeuble est avantageusement situé dans Côte-des-Neiges. À proximité du métro Plamondon, de l’Université de Montréal, du HEC Montréal, d’un Wal-Mart, et d’un Triangle, ce dernier est desservi par de nombreux trajets d’autobus.

Le prix des loyers du marché est exceptionnel dans ce sous-marché. La SCHL ne déclare que 2,0% d’inoccupation en date d’octobre 2018. Les loyers moyens sont 30% plus élevés par rapport aux loyers actuels. Le loyer moyen dans l’édifice est de 707$. De son côté, la SCHL estime qu’en octobre 2018, ces mêmes unités devraient en moyenne se lour à au moins 917 $. L’électricité, l'eau et le chauffage sont tous comptabilisés pour chaque locataire (sauf pour un 2 ½).

Le toit a été remplacé en 2017 et est garanti pour 15 ans. La maçonnerie du mur de la façade avant et arrière a été rejointoyée en 2018. Les panneaux électriques fonctionnent grâce à un système de disjoncteurs. Les réservoirs d'eau chaude sont achetés. Seules trois unités sont au sous-sol, tout comme la salle de lavage et l’atelier /stockage. Le drain a été remplacé au sous-sol du 4400 Ave Barclay.

Le quartier immédiat a connu une forte croissance démographique de 3,7% entre 2013 et 2018. On y prévoit une croissance démographique de 1,9% estimée entre 2018 et 2023. Cette région de Côte-des-Neiges a un âge médian de 35,4 ans et un fort revenu moyen des ménages de 53 753 $.(Source tétrade, rayon de 1 km
)

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