514-932-9000 | 416-637-6007
Income Property Real Estate Agency
Residential units: 9
Floors: 3
Asking price: 2 200 000,00 $
Gross revenues: 194 160,00 $
Net income: 134 612,00 $
Cap rate: 6.12%
Heating: Gaz (payé par le propriétaire)
Hot water: Gaz (payé par le propriétaire)
Land: 371,60 m² (3 999,87 pi²)
Parking: 4 indoor, 1 outdoor

Superbe et grand bâtiment situé sur un coin de rue. Le bâtiment d’une allure unique a été construit en 1931 et comporte encore aujourd’hui plusieurs de ses caractéristiques d'origine (vitraux, boiseries). Vous y trouverez également des suites spacieuses. Situé à Ville-Marie, à seulement 2 pâtés de maisons à l'est du parc La Fontaine, le bâtiment est avantageusement placé à l'intersection de l'arrondissement du Plateau Mont-Royal (au sud de Sherbrooke Est, Ville-Marie et au nord est le Plateau Mont- Royal). L’édifice en question se trouve à proximité de l'hôpital Notre-Dame, d'innombrables restaurants, commodités, arrêts de bus et de nombreuses écoles. De là, on peut se rendre à pied à la station de métro Papineau. Le trajet d’autobus pour se rendre au centre-ville est court. Son emplacement se mérite un impressionnant Walkscore de 93 (Source : Walkscore.com). Les résidents se trouvent à distance de marche de toutes les commodités.

Les unités de ce bâtiment sont grandes, spacieuses, mises à jour et conservent une grande partie de leur charme d’origine. Ce bâtiment offre déjà ses loyers à un prix intéressant. Cela dit, il y a encore place pour une hausse une fois le bâtiment acquis. Actuellement, le loyer unitaire moyen en place est de 1 408 $ / mois ; ce qui indique plus de 25% de hausse brute potentielle des loyers. Les loyers moyens actuels basés sur la taille de l'unité sont les suivants : 597 $ pour le 1 ½, 1 448 $ pour le 4 ½, 1 110 $ pour le 5 ½ et 2 330 $ pour le 7 ½. De plus, la facture d'électricité pour l'unité 1950C est actuellement payée par le propriétaire, qui peut être transféré au locataire une fois l’acquisition faite.

Cette partie de la ville a connu une croissance démographique stable, estimée à 3,4 % par rapport à 2013-2018 et on y prévoit une croissance de 2,2 % entre 2018 et 2023. L'âge médian n'est que de 35,4 ans. On estime d’ailleurs un revenu des ménages moyen élevé à 62 636 $ pour 2018. Ceci indique une base de locataires importante. 48 % de la population a entre 20 et 39 ans (Source : Tetrad, rayon de 1 km). Les données démographiques à cet endroit appuient un profil de locataire prêt à payer des loyers les plus élevés pour des appartements uniques.
Residential units: 38
Floors: 3
Asking price: 3 350 000,00 $
Gross revenues: 317 720,00 $
Net income: 191 881,00 $
Cap rate: 5.73%
Heating: Gaz (payé par le propriétaire)
Hot water: Gaz (payé par le propriétaire)
Land: 1 1881,30 m² (20 250,15 pi²)
Parking: 40 indoor

Cet immeuble multifamilial établi et loué à 100% se situe dans le prometteur secteur qu’est Dorval. Cet édifice se trouve au sud de l'Autoroute du Souvenir (autoroute 20), à quelques minutes en voiture de l'aéroport Pierre-Elliott-Trudeau et près de la gare Centrale, de la gare Lachine ainsi que de l'Université Concordia. Il ne suffit que de 20 minutes en voiture pour se rendre au centre-ville de Montréal. Les projets de condos de luxe bonifient cette région.

Le bâtiment offre un potentiel de hausse énorme puisque la plupart des unités louées bien au-dessous du marché. Les loyers unitaires moyens ne sont que de 579$ / mois ; ce qui indique un potentiel élevé de hausse. Les loyers moyens en vigueur sont de 478$ pour le 1 1/2, de 611$ pour le 3 1/2 et de 721$ pour les 4 ½ (chauffage et eau chaude payée par le propriétaire à quelques exceptions près). Notre estimation montre un potentiel de hausse des loyers de 14% par rapport au revenu existant. Le bâtiment dispose d'un énorme stationnement intérieur de 40 places ; ce qui constitue une excellente source de revenus supplémentaires.

Mises à jour / rénovations récentes: système de chauffage au gaz à haute efficacité et réservoirs d'eau à haute efficacité. Panneaux électriques installés dans chaque unité. Fenêtres UPVC, portes de balcon, planchers de balcon en fibre de verre. La plupart des valves d’arrêt d'eau ont été remplacées. Nouvelles lignes Pex installées dans 3 appartements. Comptoirs remplacés dans environ 30 appartements. Nouveaux réfrigérateurs et poêles dans chaque unité. Nouvelle laveuse et sécheuse dans la buanderie (à jetons). L'ascenseur est entièrement fonctionnel. Celui-ci est toutefois fermé par le propriétaire actuel (les bâtiments voisins n'offrent pas d'ascenseur).

Cette partie de la ville a connu une croissance démographique régulière et estimée à 5,2% entre 2012 et 2017. On prévoit une croissance de 4,3% entre 2017 et 2022. L'âge médian de la population est de 43,6 ans. Le revenu moyen des ménages est élevé soit de 83 705 $ pour 2017 (Source Tetrad, rayon de 3 km).

Residential units: 0
Floors: 2
Asking price: 3 799 999,00 $
Gross revenues: n/a
Net income: 233 571,08 $
Cap rate: 6.15%
Heating: Payé par le propriétaire
Hot water: Payé par le propriétaire
Land: 10 403,9 m² (111 986 pi²)
Parking: None

*** Pour tous les détails CIM, s'il vous plait signer l'information confidentielle attachée et la-retourner à info@baronrealty.ca ***

Opportunité d'investissement incroyable pour un investissement en détail, 100% loué, centre bien établi et polyvalent entre Montréal et Ottawa. Entièrement loué NNN (triple net), baux à long terme aux franchisés de Pizza Hut, Burger King (avec service au volant), Subway, avec l'Auberge Hudson Inn (14 chambres) et le restaurant Eggcellent.  La propriété est située au 100 RTE 201, Rigaud, QC (la «Propriété») avec visibilité de l'autoroute Transcanadienne des deux côtés. Veuillez nous contacter pour plus de détails et pour le mémorandum d'information complet.

Residential units: 15
Floors: 3
Asking price: 2 200 000,00 $
Gross revenues: 152 628,00 $
Net income: 104 580,00 $
Cap rate: 4.75%
Heating: Plinthes électriques
Hot water: Électrique
Land: 603,7 m² (6 498,17 pi²)
Parking: None

En excellent état et 100% occupé, cet immeuble multifamilial situé dans l'arrondissement de Ville-Marie est à quelques minutes du centre-ville de Montréal et tout près de deux stations de métro (Papineau et Beaudry). Elle obtient un WalkScore de 97 (les locataires n'ont pas besoin de voitures - Walkscore.com).

Grandes unités lumineuses et bien entretenues avec beaucoup de fenêtres. Les loyers moyens des logements en date de juillet 2018 ne sont que de 848 $ par mois ; ce qui laisse place à une forte hausse potentielle des loyers; les locataires ont à leurs frais l’eau, le chauffage et l’électricité (il y a un panneau électrique dans chaque unité). Les loyers moyens en fonction des unités sont les suivants: 723 $ pour un 3.5, 883 $ pour un 4.5, 981 $ pour un 5.5 et 985 $ pour un 6.5.

La fierté du propriétaire, l’entretien et les ajouts se font ressentir dans tous le logement. L’immeuble est détenu par le même propriétaire depuis 1989. Les mises à jour récentes incluent des rénovations dans les unités suivantes : Unité 1817: cuisine et salle de bains, Unité 1823: salle de bain, Unité 1801: rénovation complète, Unité 1455: salle de bain, Unité 1451: rénovation complète, Unité 1461: salle de bain, Unité 1465: salle d'eau et la cuisine, Unité 1801: rénovation complète. Les unités ayant été rénovées ont bénéficié de planchers nouvellement vernis. Chaque locataire (à l’exception d’un seul) détient sa propre laveuse et sécheuse (à même leur unité), ainsi que les appareils ménagers.

Cette zone de la ville a connu une excellente croissance démographique, estimée à 7,1% entre 2012 et 2017, et prévoit une croissance de 5,4% de 2017 à 2022. L'âge médian de la population est jeune soit 37,7 ans. L’estimation du revenu moyen des ménages est élevée soit 57 465 $ pour l’année 2017 (Tétrade, rayon de 2 KM).

Les 15 logements sont:  7 X 3 1/2 , 2 X 4 1/2 , 4 X 5 1/2 and 2 X 6 ½

Residential units: 22
Floors: 3
Asking price: 3 100 000,00 $
Gross revenues: 229 416,00 $
Net income: 136 937,00 $
Cap rate: 4.42%
Heating: Gaz
Hot water: Gaz
Land: 1 421,90 m² (16 381 pi²)
Parking: 3 indoor, 3 outdoor

Situé dans le quartier Côte-Des-Neiges, cet édifice multifamilial bien établi est 100% loué. D’ailleurs, les propriétaires de cet édifice n’ont jamais changé depuis sa création en 1992. Avec son Walk Score de 91 (note 3), l’endroit est réellement situé à proximité de tous les services ; à deux pâtés de maisons du sud de la Plaza Côte-des-Neiges et tout près de la station de métro Plamondon. Grâce aux multiples améliorations, l’édifice est en excellente condition. Ces améliorations incluent: le toit du 3900 Plamondon (2016), 8 nouveaux balcons en fibre de verre (2017), brique et maçonnerie (2017) et fournaise de haute performance (2009).

La diversité des unités est excellente avec 10 X 3 ½, 8 X 4 ½,  4 X 5 ½. Offre un potentiel de hausse des loyers incroyable. La moyenne des loyers pour les unités sont seulement de : 739$ / mois (3 ½), 900$ / mois (4 ½), et 1 037$ / mois (5 ½) soit 5% à 10% sous les prix du marché. (Le chauffage et l’eau chaude sont payés par le propriétaire).

Grandes unités éclairées avec beaucoup de fenêtres. Bien que les salles de bains et les cuisines soient plus vieilles, elles restent en bon état. Cette portion de la ville connait présentement une croissance stable de sa population. On estime une croissance de 5,2% de 2012 à 2017 et une croissance prévue de 4,9% de 2017 à 2022. La population médiane est jeune puisqu’âgée de 35,7 ans ; ce qui correspond parfaitement avec le marché des emplois et les universités se trouvant dans Côte-des-Neiges. Le revenu moyen des foyers est bon : 74 478$ pour 2017 (note 1).
 
Plusieurs endroits intéressants se situent dans Côte-des-Neiges. Ceux-ci incluent: trois hôpitaux importants (Hôpital général juif, Centre hospitalier de St Mary et le CHU Sainte-Justine), les collèges Notre-Dame et Jean de Brébeuf, l’oratoire Saint-Joseph, l’université de Montréal, le HEC, etc. L’accès aux transports et la proximité avec le centre-ville de Montréal rend Côte-des-Neiges un endroit de choix pour les locataires. Il n’est donc pas surprenant de savoir que 166 520 personnes habitent ce territoire de 21,4 KM carré ; ce qui place Côte-des-Neiges au premier rang comme quartier le plus peuplé parmi les 19 quartiers de Montréal.

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