514-932-9000 | 416-637-6007
Income Property Real Estate Agency
Residential units: 8
Floors: 3
Asking price: 1 950 000,00 $
Gross revenues: 132 000,00 $
Net income: 93 601,00 $
Cap rate: 4.8%
Heating: Gaz
Hot water: Gaz
Land: 227,26 m² (2 446,21 pi²)
Parking: None

Ce bel immeuble multifamilial de 8 unités à Shaughnessy Village au centre-ville de Montréal, Ville-Marie est une perle rare sur la marché. Celui-ci est cité près de quatre collèges et universités (notamment l'Université de Concordia), d'innombrables restaurants et services. De plus, il est à seulement deux pâtés de maisons des stations de métro Guy-Concordia et Atwater. Adjacent à Westmount et dans un endroit avec une demande exceptionnelle pour les locations de qualité, il bénéficie d’un Walkscore de 99 (source Walkscore.com). En bref, cet immeuble à distance de marche des services essentiels.

Les loyers du marché ont augmenté de façon spectaculaire au cours des dernières années dans ce quartier. Avec des loyers parmi les plus élevés de la ville, les suites rénovées peuvent atteindre le double des loyers en place. Ce bâtiment offre un potentiel exceptionnel, car la plupart des unités sont louées bien en deçà des prix du marché. À l'heure actuelle, le loyer moyen des logements en place n'est que de 833 $ par mois. Ceci indique un potentiel de hausse des loyers bruts de plus de 100%. Les loyers moyens actuels basés sur la taille de l'unité sont de 560 $ pour le 1 ½ et 805 $ pour le 3 ½  + den, 800 $ pour le 4 ½ , 930 $ pour le 4 ½ + den, et 920 $ pour le 5 1/2  (chaleur et eau chaude payée par le propriétaire).

Cette partie de la ville a connu une croissance démographique incroyable, estimée à 13,4% entre 2012 et 2017 et prévoit une croissance de 11,11% entre 2017 et 2022. L'âge médian est seulement de 33 ans. Le revenu moyen des ménages est bon à 82 532 $ pour 2017 (source Tetrad, rayon de 1 Km). 48% de la population est âgé entre 20 et 44 ans et 23% de ceux qui vivent dans la région choisissent de se rapprocher des nombreux établissements d'enseignement (Site Web de la Ville de Montréal sur l'arrondissement et le village Shaughnessy).

Residential units: 0
Floors: 2
Asking price: 3 799 999,00 $
Gross revenues: n/a
Net income: 233 571,08 $
Cap rate: 6.15%
Heating: Payé par le propriétaire
Hot water: Payé par le propriétaire
Land: 10 403,9 m² (111 986 pi²)
Parking: None

*** Pour tous les détails CIM, s'il vous plait signer l'information confidentielle attachée et la-retourner à info@baronrealty.ca ***

Opportunité d'investissement incroyable pour un investissement en détail, 100% loué, centre bien établi et polyvalent entre Montréal et Ottawa. Entièrement loué NNN (triple net), baux à long terme aux franchisés de Pizza Hut, Burger King (avec service au volant), Subway, avec l'Auberge Hudson Inn (14 chambres) et le restaurant Eggcellent.  La propriété est située au 100 RTE 201, Rigaud, QC (la «Propriété») avec visibilité de l'autoroute Transcanadienne des deux côtés. Veuillez nous contacter pour plus de détails et pour le mémorandum d'information complet.

Residential units: 15
Floors: 3
Asking price: 2 200 000,00 $
Gross revenues: 152 628,00 $
Net income: 104 580,00 $
Cap rate: 4.75%
Heating: Plinthes électriques
Hot water: Électrique
Land: 603,7 m² (6 498,17 pi²)
Parking: None

En excellent état et 100% occupé, cet immeuble multifamilial situé dans l'arrondissement de Ville-Marie est à quelques minutes du centre-ville de Montréal et tout près de deux stations de métro (Papineau et Beaudry). Elle obtient un WalkScore de 97 (les locataires n'ont pas besoin de voitures - Walkscore.com).

Grandes unités lumineuses et bien entretenues avec beaucoup de fenêtres. Les loyers moyens des logements en date de juillet 2018 ne sont que de 848 $ par mois ; ce qui laisse place à une forte hausse potentielle des loyers; les locataires ont à leurs frais l’eau, le chauffage et l’électricité (il y a un panneau électrique dans chaque unité). Les loyers moyens en fonction des unités sont les suivants: 723 $ pour un 3.5, 883 $ pour un 4.5, 981 $ pour un 5.5 et 985 $ pour un 6.5.

La fierté du propriétaire, l’entretien et les ajouts se font ressentir dans tous le logement. L’immeuble est détenu par le même propriétaire depuis 1989. Les mises à jour récentes incluent des rénovations dans les unités suivantes : Unité 1817: cuisine et salle de bains, Unité 1823: salle de bain, Unité 1801: rénovation complète, Unité 1455: salle de bain, Unité 1451: rénovation complète, Unité 1461: salle de bain, Unité 1465: salle d'eau et la cuisine, Unité 1801: rénovation complète. Les unités ayant été rénovées ont bénéficié de planchers nouvellement vernis. Chaque locataire (à l’exception d’un seul) détient sa propre laveuse et sécheuse (à même leur unité), ainsi que les appareils ménagers.

Cette zone de la ville a connu une excellente croissance démographique, estimée à 7,1% entre 2012 et 2017, et prévoit une croissance de 5,4% de 2017 à 2022. L'âge médian de la population est jeune soit 37,7 ans. L’estimation du revenu moyen des ménages est élevée soit 57 465 $ pour l’année 2017 (Tétrade, rayon de 2 KM).

Les 15 logements sont:  7 X 3 1/2 , 2 X 4 1/2 , 4 X 5 1/2 and 2 X 6 ½

Residential units: 22
Floors: 3
Asking price: 3 100 000,00 $
Gross revenues: 229 416,00 $
Net income: 136 937,00 $
Cap rate: 4.42%
Heating: Gaz
Hot water: Gaz
Land: 1 421,90 m² (16 381 pi²)
Parking: 3 indoor, 3 outdoor

Situé dans le quartier Côte-Des-Neiges, cet édifice multifamilial bien établi est 100% loué. D’ailleurs, les propriétaires de cet édifice n’ont jamais changé depuis sa création en 1992. Avec son Walk Score de 91 (note 3), l’endroit est réellement situé à proximité de tous les services ; à deux pâtés de maisons du sud de la Plaza Côte-des-Neiges et tout près de la station de métro Plamondon. Grâce aux multiples améliorations, l’édifice est en excellente condition. Ces améliorations incluent: le toit du 3900 Plamondon (2016), 8 nouveaux balcons en fibre de verre (2017), brique et maçonnerie (2017) et fournaise de haute performance (2009).

La diversité des unités est excellente avec 10 X 3 ½, 8 X 4 ½,  4 X 5 ½. Offre un potentiel de hausse des loyers incroyable. La moyenne des loyers pour les unités sont seulement de : 739$ / mois (3 ½), 900$ / mois (4 ½), et 1 037$ / mois (5 ½) soit 5% à 10% sous les prix du marché. (Le chauffage et l’eau chaude sont payés par le propriétaire).

Grandes unités éclairées avec beaucoup de fenêtres. Bien que les salles de bains et les cuisines soient plus vieilles, elles restent en bon état. Cette portion de la ville connait présentement une croissance stable de sa population. On estime une croissance de 5,2% de 2012 à 2017 et une croissance prévue de 4,9% de 2017 à 2022. La population médiane est jeune puisqu’âgée de 35,7 ans ; ce qui correspond parfaitement avec le marché des emplois et les universités se trouvant dans Côte-des-Neiges. Le revenu moyen des foyers est bon : 74 478$ pour 2017 (note 1).
 
Plusieurs endroits intéressants se situent dans Côte-des-Neiges. Ceux-ci incluent: trois hôpitaux importants (Hôpital général juif, Centre hospitalier de St Mary et le CHU Sainte-Justine), les collèges Notre-Dame et Jean de Brébeuf, l’oratoire Saint-Joseph, l’université de Montréal, le HEC, etc. L’accès aux transports et la proximité avec le centre-ville de Montréal rend Côte-des-Neiges un endroit de choix pour les locataires. Il n’est donc pas surprenant de savoir que 166 520 personnes habitent ce territoire de 21,4 KM carré ; ce qui place Côte-des-Neiges au premier rang comme quartier le plus peuplé parmi les 19 quartiers de Montréal.

Residential units: 94
Floors: 2
Asking price: 9 400 000,00 $
Gross revenues: 698 140,00 $
Net income: 364 093,00 $
Cap rate: 3.87%
Heating: Gaz
Hot water: Gaz
Land: 2 570,1 m² (17 916 pi²)
Parking: 92 indoor

Voici une rare opportunité de posséder 94 unités dotées d’un incroyable potentiel au sein du marché de ville Saint-Laurent. Accès facile à l'autoroute 15, à l'autoroute 40 et à l'autoroute 13 et accès direct à la station de métro du collège via l’autobus 202. Les appartements sont grands et lumineux et sont situés dans des immeubles propres et gérés de manière professionnelle. Excellent emplacement près de tous les services avec un Walk Score de 72 (source Walkscore.com). Près de plusieurs centres d'emplois. Les propriétés voisines sont des plex plus petits. Les bâtiments sont construits entre 1976 et 1978 selon la ville de Montréal.

Hausse significative des loyers. Les loyers moyens en vigueur en date de janvier 2018 sont de 580 $ pour les 2,5, de 635 $ pour les 3,5, de 693 $ pour les 4,5 et de 410 $ pour les 5,5. Le chauffage et l'eau sont inclus dans les loyers. Le chauffage s’effectue grâce à des fournaises quelque peu anciennes et moins efficaces ; ce qui permet de potentielles des économies de remplacement. 92 places de stationnement souterraines offrent une opportunité substantielle d'ajouter des revenus supplémentaires. Beaucoup de locataires actuels ont leurs propres machines à laver - possibilité de correction. Les toits ont été bien entretenus et du gravier supplémentaire a été ajouté lorsque nécessaire. Le chauffage et l'eau chaude sont au gaz (payé par le propriétaire), les locataires paient leur propre électricité.

Cette partie de la ville a connu une croissance démographique exceptionnelle, estimée à un taux phénoménal de 12,0% entre 2012 et 2017. On prévoit une croissance démographique de 8,0% entre 2017 et 2022. L'âge médian de la population est de 37,1 ans ; ce qui est excellent. Fort revenu moyen des ménages estimé à 77 428 $ pour 2017 (source Tetred, rayon de 1 km). Avec 4 600 entreprises différentes et 105 000 emplois, l’arrondissement de ville Saint-Laurent est le deuxième en importance à Montréal en ce qui a trait à l'emploi suivi par le centre-ville de Montréal (source d'information: Ville de Montréal, arrondissement de Saint-Laurent).

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