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Propriétés à revenus à vendre à Montréal



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L’expertise en propriétés à revenus

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Unités résidentielles: 13
Étages: 3
Prix demandé: $1,450,000.00
Revenus brut: $113,520.00
Revenus nets: $73,014.58
Taux de capitalisation: 5.04%
Chauffage: Électrique
Eau chaude: Gaz
Terrain: 344.9 m² (3,712.47 pi²)
Stationnement: None
Nouveau sur le marché. Superbe immeuble de 13 logements, chauffage électrique (payé par les locataires) et eau chaude au gaz (payé par le propriétaire), idéalement situé sur la des Carrières, dans le quadrilatère Avenue de Lorimier, Boulevard Rosemont, Rue D’Iberville et la rue Masson. Proximité de 2 Stations de Métro (Station Rosemont ligne Orange et station D’Iberville, ligne bleue). Une marche de tous les services pour les locataires, Walkscore de 91%, (note 1). Plusieurs rénovations effectués incluant : Changement de la toiture en membrane blanche, solin, nouvelle fournaise et chauffe eau au gaz, réparation puits de lumières, changement des balcons avant, réparation des joints de briques avant et arrière, silicone des fenêtres, installation de caméras, serrures clef maitresse, céramique, robinetterie, nivelage plancher du garage, peinture corridor et changement éclairage corridor, éclairage avec photocellule, aménagement extérieur en avant et éclairage de l’entrée. L’immeuble est en excellente condition, excellent locataires, bien administré, potentiel d’augmentation des loyers. Rapports environnementaux disponibles de 2013-2014. 4 garages, 4 grands casiers au sous-sol. Les loyers moyennes en place sont 2 ½ pour 566$, 3 ½ pour 632$ et 4 ½ pour 710$.
Unités résidentielles: 23
Étages: 3
Prix demandé: $2,425,000.00
Revenus brut: $199,440.00
Revenus nets: $115,473.54
Taux de capitalisation: 4.76%
Chauffage: Électrique
Eau chaude: Électrique
Terrain: 516.70 m² (5,561.71 pi²)
Stationnement: 5 intérieur
Nouveau sur le marché. Superbe immeuble à Rosemont - La Petite Patrie. En état formidable. Beaucoup de rénovations effectuées dans les années récentes incluant les fenêtres changées, les portes des balcons, la porte du garage, les panneaux électriques à disjoncteurs, réservoirs d'eau chaude individuels, les cuisines et salles de bains rénovées, les portes d'entrés des logements changées, travaux de maçonnerie, revêtement de la toiture (asphalte) en 2013. L'emplacement est formidable. Un accès facile par autobus au Metro PIE-IX et Metro Viau. Près du jardin botanique. Un bon potentiel aussi disponible dans le futur car les compteurs en électricité sont individuels mais le propriétaire paie l'électricité pour 17 logements sur 23. Très forte croissance de population dans ce secteur de la ville estimé à 2.7% entre 2015-2020 (note 1). Près de tous les services. Une bonne opportunité pour acquerir un immeuble de 23 logements à Rosemont. Rapport environnemental disponible de août 2011.
Unités résidentielles: 102
Étages: 3
Prix demandé: $11,500,000.00
Revenus brut: $954,252.00
Revenus nets: $543,307.76
Taux de capitalisation: 4.72%
Chauffage: Gaz
Eau chaude: Gaz
Terrain: 2,153.00; 2,177.90; 1,980.90 m² (23,174; 23,442; 21,322 pi²)
Stationnement: 36 intérieur
Nouveau sur le marché. Trois superbe immeubles de 102 logements en tout (8 X 2 ½, 38 X 3 ½ et 56 X 4 ½) à ville-Saint-Laurent. Géré par la même famille depuis la construction. En très bon état. Beaucoup de rénovations effectués dans les années récentes incluant les fenêtres, les portes des balcons, travaux de brique, les fournaises de gaz. L'emplacement est formidable. Une marche au Métro Du Collège, près du Cégep de Saint-Laurent et au Collège Vanier. Entre le quadrilatère de Boulevard Décarie, Boulevard Côte-Vertu, Boulevard Alexis-Nihon et l'autoroute Transcanadienne. Très forte croissance de population dans ce secteur de la ville estimé à 9.0% entre 2011-2016 et 6.1% de 2016-2021, (note 2). Près de tous les services. « Walk score » de 84% (note1). Les loyers en place offrent beaucoup de potentiels. Les loyers moyens en place sont: 445-455 Marcel Laurin: 569$ (2.5), 702$ (3.5) 815$ (4.5). 575 Marcel-Laurin: 605$ (petit 3.5), 725$ (grand 3.5) et 815$ (4.5). 595 Marcel-Laurin: 578$ (2.5), 716$ (3.5) et 807$ (4.5). Beaucoup de potentielle d’augmentation des loyers. Une bonne opportunité pour acquérir 3 immeubles.
Unités résidentielles: 23
Étages: 3
Prix demandé: $1,575,000.00
Revenus brut: $1,527,120.00
Revenus nets: $86,247.07
Taux de capitalisation: 5.48%
Chauffage: Électrique
Eau chaude: Huile
Terrain: 317.00 m² (3,412.16 pi²)
Stationnement: None
Nouveau sur le marché. Superbe immeuble de 23 logements (12 X 1 ½, 3 X 2 ½ et 8 chambres) à Ville-Marie, adjacent au Plateau Mont-Royal. Une marche au Parc Lafontaine et L’Hôpital Notre-Dame. Proche de Métro Sherbrooke, tous les services. Walk score de 95% (note1). Ce secteur de la ville est en forte croissance (croissance de la population estimé à 6.5% entre 2015-2020, age médiane du secteur 35.4 ans (note2)). L'édifice est en très bon état, très bien géré par le propriétaire depuis 1998. Le toit a été changé en 2003, 4 compteurs installés en 2011 (total de 5 compteurs dans l’édifice), 19 panneaux électriques à disjoncteurs étaient installés en 2008. Les logements sont loués meublés. Le propriétaire paie le chauffage, l'eau chaude et l’électricité. Très rentable, demande de location fort dans le secteur de Ville-Marie. Les loyers moyennes en place sont : chambres pour 450.63$ / mois , 1 ½ pour 541.25$ / mois, 2 ½ pour 650$ / mois (loué chauffage, électricité, eau chaude inclus et meublé).
Unités résidentielles: 30
Étages: 3
Prix demandé: $2,140,000.00
Revenus brut: $198,060.00
Revenus nets: $106,331.45
Taux de capitalisation: 4.97%
Chauffage: Électrique
Eau chaude: Gaz
Terrain: 755.40 m² (8,131.06 pi²)
Stationnement: None
Nouveau sur le marché. Superbe immeuble de 30 logements (30 X 1 ½) à Côte-des-Neiges. Une marche de tous les services (Walk Score de 94%, note1). L'édifice est en état impeccable avec beaucoup de rénovations effectués par les propriétaires incluant: Le toit et le solin, les portes et les fenêtres, réservoir d'eau chaude, tous les panneaux électriques sont avec des disjoncteurs, les cuisines et salles de bains rénovés. Les rapports environnementaux sont disponibles de 2010. Les logements sont loués meublés. Le propriétaire paie le chauffage et l'eau chaude. 30 compteurs électriques (1 compteur par logement), pourrais être modifié dans le futur pour transférer la responsabilité du chauffage électrique aux locataires pour les nouveaux locataires. Un loyer moyenne en place assez bas, avec un loyer moyenne de 543.50$ / mois (loué chauffage, électricité, eau chaude inclus et meublé). Prêt existant an place, assuré par la SCHL.

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