514-932-9000 | 416-637-6007
Agence immobilière spécialisée en immeubles à revenus
Unités résidentielles: 16
Étages: 3
Prix demandé: 2 425 000,00 $
Revenus brut: 147 258,00 $
Revenus nets: 106 557,00 $
Taux de capitalisation: 4.4%
Chauffage: Électrique (payé par le locataire)
Eau chaude: Électrique (payé par le locataire)
Terrain: 704,8 m² (7 586,40 pi²)
Stationnement: 2 extérieur
un excellent Walkscore de 84 (Walkscore.com). Est situé à proximité de nombreuses routes d’autobus et est à distance de marche du CÉGEP Rosemont.
Les loyers actuels sont exceptionnels pour ce sous-marché. La SCHL rapporte un faible taux d’inoccupation global de 2,8 % en octobre 2018. Les loyers actuels sont inférieurs d’environ 20,4 % comparativement au reste du marché (analyse par Baron Realty). Il y a donc un excellent potentiel pour le futur acheteur. Chaque unité comptabilise individuellement sa consommation en matière de chauffage (électrique), d’eau chaude (réservoirs dans chaque unité) et d’électricité ; le tout étant aux frais des locataires.
Chaque unité dispose d'un branchement pour laveuses et sécheuse (dans un espace fermé). Le propriétaire ne fournit aucun électroménager (ils appartiennent aux locataires). L'interphone dessert directement les appartements (ne passe pas par une ligne téléphonique). La principale conduite d'eau du bâtiment a été remplacée en 2015. Les panneaux électriques sont munis de disjoncteurs. Le toit a été refait en 2014. Un rapport environnemental de phase 1 est disponible à partir de 2014.
L'emplacement immédiat a connu une forte croissance démographique de 3,6 % de 2013 à 2018 et devrait croitre de 2,0 % entre 2018 et 2023. L’âge moyen de cette zone de Rosemont est de 39,4 ans et le revenu moyen par ménage est de 57 925$ (Tétrade, rayon de 1 km).
Unités résidentielles: 0
Étages: 0
Prix demandé: 2 100 000,00 $
Revenus brut: n/a
Revenus nets: 0,00 $
Taux de capitalisation: 0%
Chauffage: None
Eau chaude: None
Terrain: 9 790,00 m² (105 378,70 pi²)
Stationnement: Aucun
Unités résidentielles: 36
Étages: 3
Prix demandé: 6 100 000,00 $
Revenus brut: 409 647,00 $
Revenus nets: 307 288,00 $
Taux de capitalisation: 5.04%
Chauffage: Électrique (payé par le locataire)
Eau chaude: Électrique (payé par le locataire)
Terrain: 2 737,60 m² (29 467,28 pi²)
Stationnement: Aucun

Merveilleusement bien rénové, cet édifice unique comporte des suites, un terrain et des espaces communs dignes d’un édifice à condos. La liste des rénovations récentes est longue. Les portes, les cadres, les fenêtres et les balcons ont été remplacés ; les aires communes ont été rénovées, repeintes et nettoyées ; la façade a été modernisée avec de la pierre et de l’aluminium et tous les panneaux ont été remplacés par des panneaux de protection. Chaque appartement a été rénové et dispose de comptoirs à surface solide, d'une cuisinière en acier inoxydable, d'un réfrigérateur, d'un lave-vaisselle et d'un four micro-ondes intégré. Chaque unité contient une laveuse et une sécheuse à même celle-ci. Plusieurs unités ont 1 1/2 salle de bain (une salle de bain + une salle d'eau).

Prise de valeur à anticiper en continuant simplement d’augmenter les loyers à mesure que les locataires déménagent. Actuellement, le loyer moyen par unité n’est que de 978 $ / mois. Ceci correspond à une hausse de plus de 20% du loyer brut (pour plus de détails, voir l’analyse du rôle des loyers à la page 8). Cette région de Saint-Laurent a connu une excellente croissance démographique estimée à 4,2% de 2013 à 2018 et une croissance prévue de 2,9% de 2018 à 2023. L’âge médian est de 43,3 ans. Le revenu moyen des ménages est exceptionnel soit de 107 838$ (Source : Tetrad, rayon de 1 km).

Emplacement hautement accessible. 10 minutes à pied de la station de métro Du Collège. À quelques pas du Cégep Saint-Laurent et du collège Vanier. Les routes d’autobus 124 et 128 desservent le bâtiment donnant un accès direct aux stations de métro Du Collège, Côte Vertu, Plamondon, Côte-Sainte-Catherine et Vendôme (site du Super Hôpital Glen). Ce bâtiment n’a pas de dette ; ce qui permet à l’acheteur de contracter de nouvelles dettes à des taux avantageux.

Unités résidentielles: 36
Étages: 3
Prix demandé: 5 250 000,00 $
Revenus brut: 352 284,00 $
Revenus nets: 243 927,00 $
Taux de capitalisation: 4.65%
Chauffage: Électrique (payé par le locataire)
Eau chaude: Électrique (payé par le locataire)
Terrain: 2 949,20 m² (31 744,92 pi²)
Stationnement: 4 extérieur

Cette propriété exceptionnelle située à Saint-Laurent offre une diversité d'unités idéale. Il y a trente-deux 5 1/2 et quatre 4 1/2. Situé dans un emplacement idéal, l’édifice se situe à 10 minutes à pied de la station de métro du Collège et à distance de marche du Cégep de Saint-Laurent et du collège Vanier. Les routes 124 et 128 d’autobus s'arrêtent directement devant l'immeuble ; ce qui permet un accès direct aux stations Du Collège, Côte Vertu, Plamondon, Côte-Sainte-Catherine et Vendôme (site du Super Hôpital Glen). Il y a actuellement un excellent prêt en place à un taux de 2,22%. L’amortissement de ce dernier est étalé sur 30 ans et arrivera à échéance en date du 04/2020 (détails à la p.5).

Quatre places de stationnement extérieures sont disponibles. Trois sont mises à la disposition des locataires et l’une d’elles est actuellement utilisée par le propriétaire. La location de ces places constitue une source de revenus supplémentaire. 90%des unités ont un branchement pour accueillir laveuses et sécheuses à même les suites ; ce qui attire une clientèle plus fortunée. Les suites disposent de plusieurs grandes fenêtres (ce qui rend ces unités très lumineuses). L’ensemble des suites sont situées au coin de l’édifice ; ce qui permet à ces unités de bénéficier d'une exposition exceptionnelle au soleil. 67% des logements ont été rénovés au cours des trois dernières années. Le reste offre des avantages supplémentaires en termes de loyers (ces suites se louent 57 dollars de plus par mois en moyenne pour les 5 ½.) Il y a également un potentiel de hausse supplémentaire si les cuisines (qui ne sont plus au goût du jour) étaient mises à jour.

Les principales améliorations ont été réalisées au cours des dernières années. 28 des 36 réservoirs d'eau chaude ont été remplacés (40 gallons). Tous les toits ont été remplacés en 2013 (reçu et garantie disponibles). Toutes les unités ont des disjoncteurs électriques de 100 ampères. La façade en vinyle du 160 Carré Benoit a été mise à jour. Quatre portes d'entrée ont été changées. Les revêtements de sol sont en bois dur aux étages deux et trois et ceux des unités au rez-de-chaussée sont en céramique ; à l'exception d'une unité où il y a du plancher flottant / en vinyle. Plancher en céramique dans les salles de bains et les cuisines.

Ce bâtiment offre un potentiel d’amélioration des loyers une fois acquis. Actuellement, le loyer unitaire moyen est de seulement 813 $ / mois ; ce qui indique potentiellement plus de 17% de hausse brute des loyers. Cette région de Saint-Laurent a connu une croissance démographique constante, estimée à 3,0% pour la période de 2013 à 2018 et une croissance prévue de 2,7% pour la période de 2018 à 2023. L’âge médian est de 43,7 ans. Le revenu moyen des ménages est de 114 182 $ (Source: Tetrad, sur un rayon de 1KM); ce qui est considéré comme étant exceptionnel !

Unités résidentielles: 24
Étages: 3
Prix demandé: 2 975 000,00 $
Revenus brut: 181 008,00 $
Revenus nets: 99 833,00 $
Taux de capitalisation: 3.36%
Chauffage: Électrique (payé par le locataire)
Eau chaude: Électrique (payé par le locataire)
Terrain: 591,90 m² (6 371,15 pi²)
Stationnement: Aucun

Avantageusement situé dans Ville-Marie, à seulement un pâté de maisons de la station de métro Beaudry, cet édifice classique se caractérise par la taille de ses suites, de la belle disposition des unités, de l’absence de suite au sous-sol et de ses plafonds de 10 pieds. Le même groupe de propriétaires détient la propriété depuis plus de 20 ans et l’a bien entretenue au cours de ces années.

Il y a une possibilité considérable d’augmentation des loyers à réaliser une fois la reprise des unités. L'examen du profil pro forma actuel avec les loyers et les dépenses en place, par rapport aux loyers et dépenses potentiels de l'immeuble, indique une hausse d'environ 73% du résultat net d’exploitation. Le loyer moyen des logements n’est que de 629 dollars, alors que notre estimation des loyers du marché est d’au moins 875 dollars. L’électricité, l’eau et le chauffage sont comptés pour chaque locataire. La facture d'assurance dépasse les taux du marché, offrant une possibilité immédiate de réduction les dépenses en obtenant une nouvelle police. Les panneaux électriques sont tous constitués de disjoncteurs. Le vide sanitaire a une hauteur suffisante pour la maintenance (dégagement d'environ 68 pouces). Les réservoirs d'eau chaude sont situés dans ce vide sanitaire.

Cet emplacement se mérite un Walk Score presque parfait de 98 (Source Walkscore.com), à seulement un pâté de maisons (à 2 minutes à pied) de la gare Beaudry. De nombreuses routes d’autobus desservent également le bâtiment. La zone a connu une croissance démographique supérieure à la normale soit de 5,9% de 2013 à 2018 et une croissance démographique prévue de 5,9% estimée entre 2018 et 2023. L'âge médian de cette région de Ville-Marie est de 37,8 ans et le revenu moyen des ménages est de 63 280,22 $ (Source Tetrad, rayon de 1 km) ; ce qui est élevé.

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