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Pourquoi investir dans les immeubles d’appartements sur le marché de Montréal ?

Parmi les agglomérations et régions métropolitaines du Canada, soit les régions de plus de 100 000 habitants, le marché de Montréal est l’un des plus actifs pour les immeubles d’appartements et, plus particulièrement, pour les appartements locatifs privés de trois unités et plus. Selon les statistiques du marché locatif de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) du printemps dernier, il y en a 34 au Canada. Montréal abrite plus de 50% de ces immeubles. Pour être exacte, Montréal abrite 61 349 sur 119 378 de ces bâtiments ; ce qui représente 30% des portes de l’univers des logements (477 517 sur 1 584 496).


Pourquoi ? Tout est une question de demande. Les locataires privilégient la location plutôt que l’achat à Montréal (Source: SCHL). Quand on regarde le loyer moyen d’un bachelier à Montréal en avril 2013, il est nettement inférieur (573 $ par mois) à celui des 34 autres agglomérations canadiennes (671 $ par mois). Si nous regardons les loyers pour les unités de 1, 2 et 3 chambres, nous remarquons des écarts similaires dans le loyer moyen. Dans les 34 agglomérations canadiennes, le loyer moyen est de 821 $ par mois pour une unité d’une chambre, de 913 $ par mois pour une unité de deux chambres et de 1 075 $ par mois pour une unité de trois chambres. À Montréal, le loyer moyen est de 652 $ pour une unité d’une chambre, de 719 $ pour une unité de deux chambres et de 908 $ pour une unité de trois chambres. Avec des taux de location aussi bas, il est logique que les locataires continuent à louer dans l’agglomération de Montréal, d’où la forte demande de logements locatifs.

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