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Eh bien, je peux perdre de l’argent…

Investir dans l’immobilier offre la possibilité de gagner de l’argent lorsqu’on est là au bon moment et grâce à des décisions intelligentes. Cela dit, il faut toujours voir les deux côtés de la médaille. L’argent peut être perdu presque aussi facilement qu’elle a été gagnée.


Dans son livre intitulé The Black Swan, l’auteur Nassim Taleb parle du concept de perte d’argent. Il commence par une citation simple et pourtant mémorable: «Et bien, je peux perdre de l’argent.» Cette citation est applicable à plusieurs facettes de notre vie quotidienne, en particulier lorsqu’une certaine forme de risque est impliquée.


Taleb poursuit en disant que «cette phrase n’est pas informative à moins que vous ne puissiez attacher une quantité à cette perte». Cela est vrai, car il est souvent difficile de prédire dans quelle mesure vos investissements pourraient se réaliser à l’avenir. Si vous investissez ou possédez une entreprise, il est possible qu’elle ne soit plus ouverte dans un an.


L’immobilier est un véhicule d’investissement entièrement différent. En fait, certaines personnes préfèrent les autres types de placements parce que, contrairement aux actions ou aux obligations, c’est un objet tangible. Il n’est cependant pas à l’abri de générer des pertes pour ceux qui investissent. Même si vous vous concentrez sur une zone en croissance avec une forte démographie, vous pourriez l’exploiter à perte pendant un certain temps avant de faire des profits sur vos avoirs. Parfois, un investisseur immobilier sous-estime le coût des rénovations ou le temps qu’il faut pour trouver des locataires qui ne répondent pas aux objectifs de trésorerie fixés.


Des éléments tels que l’inflation et la dépréciation des actifs peuvent entrainer d’autres pertes pour les acheteurs. Mais s’ils maintiennent et gèrent correctement leurs actifs au cours de la période de détention, les propriétés finiront par voir leur valeur augmenter.


La maintenance et la gestion sont des éléments cruciaux du processus de propriété, tout comme le traitement des locataires et la collecte des loyers. Si une propriété est bien entretenue, elle aura plus de chances d’attirer des locataires, permettant ainsi au propriétaire de générer des flux de trésorerie et, avec le temps, d’augmenter son capital.

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