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Income Property Real Estate Agency

Comprendre les pourcentages

En 2013, les prêteurs ont haussé les coûts d’emprunt, ce qui a entraîné d’importants changements dans les activités de prêts de nos inscriptions des immeubles d’habitation. Au début de 2013, lorsque les prêts sur cinq ans assurés par la SCHL tournaient autour de 2.5 à 2.6%, les taux de capitalisation les plus concurrentiels que nous avions observés s’établissaient à 5.75%, si la propriété était bien entretenue et bien située, et qu’elle permettait d’obtenir des loyers supérieurs au marché.


Cependant, la situation a bien changé à l’été et à l’automne 2013, et nous sommes actuellement témoins des conséquences. Même si les taux d’intérêt ont légèrement augmenté, les taux de capitalisation utilisés par les prêteurs pour les prêts assurés par la SCHL sont passés à 6.25%. Cette augmentation de 8.7% a entraîné une baisse de 8% de la somme réelle du prêt.


Ainsi, les prêts obtenus par les acheteurs pour la même propriété, pour les mêmes montants qu’au début de 2013, ont diminué de 8 %, même si nous n’avons pas observé de diminution des prix moyens sur le marché. Par conséquent, les acheteurs doivent verser une mise de fonds pour un immeuble résidentiel plus élevée aujourd’hui qu’au début de 2013.


Voici une ventilation des chiffres pour illustrer nos propos.


Début 2013
Revenu net = 100,000$
Taux de capitalisation = 5.75%
Évaluation de la banque = Prêt de 1,739,130$ = 85% = 1,478,260$


2014
Revenu net = 100,000$
Taux de capitalisation après une hausse de 8.7% = 6.25%
Évaluation de la banque = Prêt de 1,600,000$ = 85% = 1,360,000$ (baisse de 8% du prêt pour la même propriété)

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