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Comprendre les pourcentages

L’augmentation du coût des emprunts auprès des prêteurs en 2013 a entrainé une modification importante des prêts pour les inscriptions multifamiliales. Au début de 2013, les prêts assurés par la SCHL sur cinq ans atteignaient entre 2,5 et 2,6%, les taux de capitalisation les plus dynamiques que nous avons constatés dans nos ventes étaient de 5,75%. Cela dépendait de plusieurs facteurs tels que : si la propriété était bien entretenue, bien située et capable de générer des loyers supérieurs au marché.


Cependant, cela a beaucoup changé à l’été et à l’automne 2013, et nous en voyons les conséquences aujourd’hui. Même si les taux d’intérêt ont légèrement augmenté, les taux de capitalisation utilisés par les prêteurs pour les prêts assurés par la SCHL ont augmenté à 6,25%. Cette augmentation de 8,7% du taux de capitalisation a entrainé une diminution de 8% du montant réel du prêt.


Cela signifie que les prêts obtenus des prêteurs par les acheteurs sur la même propriété avec les mêmes chiffres observés au début de 2013 ont diminué de 8%, malgré le fait que nous n’avons pas vraiment vu une grande diminution des prix de vente moyens sur notre marché. En conséquence, les acheteurs ont besoin de plus de fonds pour l’acompte sur les propriétés multifamiliales aujourd’hui qu’au début de 2013.


Afin d’illustrer ces points, voici une répartition des nombres.


Début 2013
Revenu net = 100 000 $
Taux de capitalisation = 5,75%
Évaluation de la Banque = 1 739 130 $ prêt = 85% = 1 478 260 $


2014
Revenu net = 100 000 $
Taux de capitalisation avec une augmentation de 8,7% = 6,25%
Évaluation bancaire = prêt de 1 600 000 $ = 85% = 1 360 000 $ (une diminution de 8% sur le prêt pour la même propriété)

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