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Ce que vous devez savoir si vous êtes un investisseur étranger dans le marché immobilier de Montréal

Au cours des dernières années, on a beaucoup parlé de la présence d’investisseurs étrangers sur le marché canadien. Comment les investisseurs étrangers ont-ils réellement un impact sur le marché immobilier à Montréal ? Plus tôt dans le mois, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a publié un nouveau rapport sur l’impact des investisseurs étrangers sur le marché immobilier de la région métropolitaine de Montréal.

Voici quelques-unes des informations les plus importantes découvertes dans ce rapport que toute personne impliquée dans le marché immobilier montréalais devrait savoir.


Résultats du rapport

Le rapport de la SCHL a révélé que, par rapport au reste du pays, la présence d’investisseurs étrangers dans le marché immobilier montréalais est faible. Ces constatations, qui ont été appuyées par de nombreux chefs de file de l’industrie, ont été compilées à l’aide de données d’évaluation foncière et de registre foncier, ainsi que de rapports antérieurs de la SCHL sur les investissements étrangers.


Répartition des investissements étrangers

Selon la SCHL, la majorité des investisseurs étrangers achètent des condominiums. Les condos, notamment ceux situés au centre-ville de Montréal, représentent 73% des achats immobiliers effectués par des personnes dont la résidence principale est à l’extérieur du Canada. Cependant, seulement 1% des condos de la région métropolitaine de Montréal appartiennent à des acheteurs internationaux. Les investisseurs étrangers peuvent payer jusqu’à 10% de plus en moyenne pour un condo dans la région de Montréal. Les investisseurs étrangers peuvent avoir une légère incidence sur les prix des condos et des maisons de luxe, mais les prix des immeubles d’habitation et des propriétés multifamiliales à Montréal sont demeurés largement inchangés par les investisseurs étrangers.


Qu’est-ce que cela signifie pour les résidents de Montréal ?

Le manque relatif d’investisseurs étrangers signifie que leur présence sur le marché immobilier ne présente pas de risque pour les investisseurs locaux. C’est une bonne nouvelle pour les résidents locaux intéressés par l’achat ou par la vente d’une propriété. Il est toujours possible de trouver des immeubles multifamiliaux abordables à Montréal sans rencontrer une vive concurrence de la part des acheteurs internationaux. Parce que les investisseurs étrangers sont plus préoccupés par le marché des maisons et condos de luxe, il n’y a jamais eu de meilleur moment pour les résidents de Montréal d’investir dans des propriétés multifamiliales et des immeubles d’habitation, qui restent relativement peu touchés par la concurrence étrangère. Ceci n’est pas le cas dans d’autres villes canadiennes telles que Toronto et Vancouver, où le taux d’investisseurs étrangers ne cesse d’augmenter dans tous les marchés immobiliers au cours des dernières années.

Le temps est propice pour entrer sur le marché immobilier montréalais, particulièrement dans le secteur de la construction d’immeubles collectifs et d’immeubles d’appartements. Contactez Baron Realty pour obtenir de l’aide pour l’achat ou la vente d’un immeuble à revenus à Montréal.


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