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Voici pourquoi il est important d’aimer votre courtier immobilier

Le processus de vente d’actifs commerciaux peut être long. Du marketing à la clôture, le processus peut prendre une année et même plus! Aujourd’hui, je tenterai de vous convaincre qu’il est primordial d’aimer son courtier immobilier avant de passer par un si long processus avec celui-ci !

Trouver un courtier qui est en avance dans le processus de vente

Je ne parle pas ici d’un mois d’avance ! Je parle d’un an d’avance ! Pourquoi ? Vous travaillerez avec cette personne pendant au moins quelques mois. Les ventes sont intenses, nécessitent une communication quotidienne et parfois ne fonctionnent pas malgré les meilleurs efforts de chaque parti. Il est donc fort probable que vous ayez de longues interactions avec cette personne qui laissera une marque importante dans votre vie.

Dès le départ, vous devriez aimer le « type » de courtier. Nous sommes tous différents en tant qu’individus et maintenant, plus que jamais, nous nous sommes habitués à avoir du choix dans presque tous les aspects de nos vies. Préférez-vous une personne projetant de l’intensité ou quelqu’un ayant une approche plus analytique? En avez-vous assez d’obtenir des informations au compte goutte et préférez-vous un processus réfléchi ? Avez-vous simplement besoin de savoir les progrès de votre dossier chaque jour ?

Le courtier devrait pouvoir vous prouver ceci :

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Peu glorieux mais vital: les vérifications nécessaires de l’appartement

L’excitation et le stress des négociations ont atteint leur sommet alors que les négociations initiales se concluent pour l’acquisition de votre appartement. Maintenant, la réalité des vérifications nécessaires se pointe à l’horizon.

Les vérifications nécessaires sont une partie peu glamour mais essentielle de tout accord. À première vue, cela implique la révision minutieuse d’une quantité innombrable de documentation. Mais, lorsque bien fait, il est important de discuter avec un large éventail d’employés, de vendeurs, de prêteurs, d’agents du gouvernement et avec le propriétaire actuel. Ce sont des parties avec lesquelles vous devez travailler avec soin ; en espérant qu’ils seront honnêtes et ouverts avec vous.

Malheureusement, il est peut-être préférable de faire les vérifications nécessaires si vous croyez que le vendeur essaie de vous cacher quelque chose. Ce niveau de prudence est nécessaire, car même si l’engouement est à son maximum lorsqu’on passe par le processus d’offre, un acheteur prudent devrait toujours avoir à l’esprit la possibilité de se retirer du processus s’il est confronté à une réalité qui l’empêcherait d’acheter.

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Financement de bâtiments multifamiliaux

Le financement est essentiel lors de transactions immobilières. Que ce soit avec un immeuble de 10 unités ou un portefeuille de 1 000 unités, les investisseurs veulent un effet de levier financier positif. Parallèlement, les prêteurs (y compris la SCHL) ont hâte de financer plus d’acquisitions, mais seulement à leurs propres conditions. Alors que l’acheteur voudrait mettre le moins d’argent possible, peu de prêteurs l’accepteront. Trouver un juste milieu entre ces deux perspectives indiquera quel pourcentage l’acheteur aura besoin d’investir.

Trop souvent, les investisseurs font des erreurs lors de l’estimation de l’acompte nécessaire pour une acquisition. La raison pour ces erreurs est simple : l’acompte nécessaire est une cible mouvante pour chaque prêteur impliquant de nombreuses variables. Ceux-ci comprennent : le coût des fonds pour le prêteur, le revenu d’exploitation net stabilisé de l’actif, les dépenses en immobilisations nécessaires, etc. Finalement, les loyers en place sont-ils réels ou doivent-ils être normalisés ?

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Les avantages des taux hypothécaires fixes de 5 ans

Cet automne, les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires ont atteint leur plus bas niveau historique. Depuis 2008, où les taux ont culminé à 5,89%, ils ont chuté en novembre à 2,09% en moyenne.

Cela dit, à la suite du resserrement des règles hypothécaires des Libéraux fédéraux, les taux sont déjà à la hausse. À l’heure actuelle, les taux fixes à cinq ans s’établissent à environ 2,43% ; ce qui est raisonnablement bas par rapport aux huit dernières années. Donc, si vous envisagez d’investir dans un immeuble à revenu à Montréal, c’est le moment idéal.

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Immobilier 101 : Préparez votre immeuble d’habitation pour le marché

Si vous songez à vendre votre immeuble d’habitation, il pourrait être tentant de mettre votre propriété sur le marché immédiatement. Cela dit, sans préparation, votre vente peut s’avérer beaucoup plus compliquée et prendre plus de temps que prévu. Une planification minutieuse vous aide à obtenir le meilleur prix possible pour votre propriété et assure que la transition vers le nouveau propriétaire se passe aussi bien que possible. Si vous vous apprêtez à mettre en vente votre immeuble à Montréal, voici quelques conseils offerts par les professionnels de l’immobilier chez Baron Realty quant aux points à considérer.

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