Investir dans l’immobilier offre la possibilité de gagner de l’argent lorsqu’on est là au bon moment et grâce à des décisions intelligentes. Cela dit, il faut toujours voir les deux côtés de la médaille. L’argent peut être perdu presque aussi facilement qu’elle a été gagnée.

Dans son livre intitulé The Black Swan, l’auteur Nassim Taleb parle du concept de perte d’argent. Il commence par une citation simple et pourtant mémorable: «Et bien, je peux perdre de l’argent.» Cette citation est applicable à plusieurs facettes de notre vie quotidienne, en particulier lorsqu’une certaine forme de risque est impliquée.

Taleb poursuit en disant que «cette phrase n’est pas informative à moins que vous ne puissiez attacher une quantité à cette perte». Cela est vrai, car il est souvent difficile de prédire dans quelle mesure vos investissements pourraient se réaliser à l’avenir. Si vous investissez ou possédez une entreprise, il est possible qu’elle ne soit plus ouverte dans un an.

L’immobilier est un véhicule d’investissement entièrement différent. En fait, certaines personnes préfèrent les autres types de placements parce que, contrairement aux actions ou aux obligations, c’est un objet tangible. Il n’est cependant pas à l’abri de générer des pertes pour ceux qui investissent. Même si vous vous concentrez sur une zone en croissance avec une forte démographie, vous pourriez l’exploiter à perte pendant un certain temps avant de faire des profits sur vos avoirs. Parfois, un investisseur immobilier sous-estime le coût des rénovations ou le temps qu’il faut pour trouver des locataires qui ne répondent pas aux objectifs de trésorerie fixés.

Des éléments tels que l’inflation et la dépréciation des actifs peuvent entrainer d’autres pertes pour les acheteurs. Mais s’ils maintiennent et gèrent correctement leurs actifs au cours de la période de détention, les propriétés finiront par voir leur valeur augmenter.

La maintenance et la gestion sont des éléments cruciaux du processus de propriété, tout comme le traitement des locataires et la collecte des loyers. Si une propriété est bien entretenue, elle aura plus de chances d’attirer des locataires, permettant ainsi au propriétaire de générer des flux de trésorerie et, avec le temps, d’augmenter son capital.

L’augmentation du coût des emprunts auprès des prêteurs en 2013 a entrainé une modification importante des prêts pour les inscriptions multifamiliales. Au début de 2013, les prêts assurés par la SCHL sur cinq ans atteignaient entre 2,5 et 2,6%, les taux de capitalisation les plus dynamiques que nous avons constatés dans nos ventes étaient de 5,75%. Continuer la lecture →

J’ai récemment fini de lire Flash Boys par Michael Lewis. C’est un excellent livre qui illustre vraiment le contrôle limité que nous avons sur le marché boursier.

Dans le livre, Lewis explique que le grand public ne comprend pas entièrement les rouages du marché boursier. De plus, il mentionne que de nombreuses grandes banques et gestionnaires de fonds font face à la même situation.

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Parmi les agglomérations et régions métropolitaines du Canada, soit les régions de plus de 100 000 habitants, le marché de Montréal est l’un des plus actifs pour les immeubles d’appartements et, plus particulièrement, pour les appartements locatifs privés de trois unités et plus. Continuer la lecture →

Le propriétaire devrait prévoir un certain nombre de dépenses lorsqu’il vendra son immeuble d’habitation. Il est important de souligner que les dépenses de chaque propriétaire varieront en fonction de divers facteurs tels que le prix d’achat initial, la déduction pour amortissement prise au cours des années de propriété et sa propre situation fiscale. Il est préférable de consulter un comptable familier avec la propriété pour déterminer les conséquences fiscales spécifiques d’une vente.

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