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Ce que vous devez savoir si vous êtes un investisseur étranger dans le marché immobilier de Montréal

Au cours des dernières années, on a beaucoup parlé de la présence d’investisseurs étrangers sur le marché canadien. Comment les investisseurs étrangers ont-ils réellement un impact sur le marché immobilier à Montréal ? Plus tôt dans le mois, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a publié un nouveau rapport sur l’impact des investisseurs étrangers sur le marché immobilier de la région métropolitaine de Montréal.

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La vérité sur les prêteurs hypothécaires

Choisir le bon prêteur hypothécaire pour votre situation financière peut être une tâche difficile. Il est important d’être pleinement informé avant d’accepter un contrat hypothécaire – toute erreur dans la gestion de votre hypothèque pourrait empêcher votre propriété de générer des revenus et devenir véritablement rentable. Voici quelques éléments importants à considérer lors du choix d’un prêteur hypothécaire.

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La levée de capitaux, un moyen plus facile

La levée de capitaux est une tâche ardue mais nécessaire pour tous les investisseurs qui doivent amasser des fonds pour une nouvelle acquisition d’immeubles d’appartements. Une façon intelligente de lever des capitaux sans avoir à compter sur des partenaires est de payer l’hypothèque sur votre maison existante. En suivant les conseils ci-dessous, vous pourriez réussir à lever des capitaux pour votre prochain achat.


En 2013, La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a indiqué que 68% des propriétaires récents pensent qu’ils pourraient rembourser leur prêt hypothécaire en avance sur leur calendrier d’amortissement – qui se révèle à être un excellent investissement, car cette même maison peut être mise à profit par la suite pour l’achat un autre bâtiment. Nous allons examiner quelques-unes des meilleures mesures à mettre en place pour atteindre cet objectif.

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Un moyen plus facile d’augmenter le capital

Bien que la levée de capitaux soit une tâche ardue, mais nécessaire pour tous les investisseurs qui ont besoin de lever des fonds pour une nouvelle acquisition d’immeubles d’appartements, il existe une façon intelligente de mobiliser ses capitaux, sans avoir à compter sur des partenaires. La solution : rembourser l’hypothèque sur votre maison.


En 2013, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a indiqué que récents pensaient pouvoir rembourser leur prêt hypothécaire avant l’échéance. Ceci s’avère être un excellent investissement, car cette même maison peut être utilisée par la suite pour acheter un autre bâtiment. Nous examinerons certaines des meilleures mesures à mettre en place pour y parvenir.

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Propriété de l’immeuble : Qui est payé ?

Dans le marché de la construction d’appartement, nous observons couramment que certains courtiers indiquent « le revenu potentiel » dans leurs annonces. Ce que cela signifie réellement, c’est que les loyers actuels ne sont pas à la hauteur des normes du marché. Un nouvel acheteur peut acheter cette propriété et augmenter lentement les loyers à mesure que les locataires partent ; augmentant par le fait même la valeur du bâtiment.


Pour mettre cela en perspective, nous portez attention à l’exemple qui suit. Supposons qu’un immeuble générant un revenu net de 100 000 $ reçoit une évaluation bancaire d’environ 1,667 million de dollars sur le marché actuel. Cela dit, si ce même bâtiment générait 110 000 $, la banque évaluerait la propriété à 1,833 million de dollars.


Soumettre un prix demandé de 1,85 million de dollars et informer les acheteurs potentiels du potentiel des loyers est une stratégie qui risque d’échouer. Si l’acheteur travaille pour augmenter les loyers, ils voudront s’assurer qu’ils obtiennent un bon rendement sur leur investissement. C’est pourquoi les propriétaires doivent s’assurer que les loyers correspondent à la moyenne du marché.


Un portefeuille d’immeubles d’habitation peut potentiellement générer de bons revenus. Comme tout achat immobilier à grande échelle, les acheteurs doivent faire leurs recherches et observer les tendances du marché avant de faire des affaires. Une combinaison de recherches appropriées et d’assistance d’un professionnel de l’immobilier de confiance peut vous aider à trouver une propriété qui correspond à vos besoins.

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