Cet actif est très bien situé dans le MILE END, sur Plateau Mont-Royal ; l'arrondissement le plus dense de l'île de Montréal avec plus de 12 000 habitants par km². 72% de ces habitants sont locataires. L’actif est situé à quelques pas de tous les services, dont la station de métro Outremont qui se situe à 15 minutes de marche ; ce qui confère à cet emplacement, un Walkscore général de 98%. La concentration d’habitants entre 25 et 34 ans est la plus élevée ; la plupart des habitants ayant un niveau collégial ou supérieur.

Il s’agit d’un investissement idéal pour un investisseur préférant voir son argent fleurir dans un actif qui se gère par lui-même. La diversité des unités est idéale avec des 4 ½ et des 3 ½. Le locataire commercial est une entreprise stable et qui connaît un succès depuis des années à cet endroit. Quant à elles, les locataires des quatre unités résidentielles paient tous leur propre chauffage et eau chaude. Il n’y a aucun espace commun et aucune salle mécanique. Le toit est récent. Les seules dépenses associées à cet immeuble sont les taxes foncières et les assurances dont 50% sont récupérés auprès du locataire.

Cet actif offre une opportunité d'augmentation locative phénoménale pour les unités résidentielles. La moyenne actuelle des 3 ½ loués est de 601 $ / mois. La moyenne actuelle des 4 ½ loués est de 849 $ / mois. Ceci résulte en un potentiel d'augmentation des loyers d'environ 47%. L’actif est détenu et exploité par le même groupe de propriétaires depuis 2013.

Dans cette région immédiate de Montréal, on dénote une énorme croissance démographique s’élevant à 4,8% entre 2014 et 2019. On y calcule une croissance prévue de 5,0% entre 2019 et 2024 et ce, avec un âge médian de seulement 34,0 ans et un revenu des ménages extrêmement élevé de 108 707 $ 2. Les loyers du marché les plus élevés sont atteints dans ce sous-marché. Le taux d’inoccupation prévalant est faible et continuera de l’être pendant de nombreuses années.

  • Unités résidentielles: 4
  • 3 étages
  • Prix demandé: $1,300,000.00
  • Chauffage: Électrique, payé par les locataires
  • Eau chaude: Électrique, payé par les locataires
  • Terrain: 256.6 m² (2,762 pi²)
  • Taille du bâtiment: 7.52 x 19.91 m (24.6 x 65.3 pi)
  • Aire de plancher édifice: 421 m² (4,531.6 pi²)
  • Stationnement: 0 espaces intérieurs - 2 extérieur
  • Année de construction: 1910